一、用租赁来的楼可以贷款吗

一般情况下，仅租赁来的楼不能直接用于贷款。因为贷款抵押物通常要求贷款申请人拥有所有权。租赁的楼，承租人只有使用权，不具备所有权，无法对其进行处置，这不符合银行等金融机构对抵押物的基本要求。

不过，存在特殊情形。若租赁合同中有明确条款，允许承租人以租赁权益进行融资安排，且经过楼的所有权人同意，并向金融机构进行充分披露和说明，同时满足金融机构的其他信贷条件，如良好的信用记录、稳定的还款能力等，那么以租赁权益申请特定类型的贷款或融资安排是有可能的，但此类情况相对较少且审批条件严格。

实践中，银行和金融机构会谨慎评估此类业务，防止出现权益纠纷导致贷款风险。所以，想以租赁的楼贷款，务必先与楼的所有权人及相关金融机构沟通，了解具体政策和操作流程。

二、抵押合同可以贷款吗

抵押合同本身不能直接用于贷款。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的，旨在明确双方权利义务，以抵押物担保债务履行的协议。

贷款的获得，除抵押合同外，通常还需满足一系列条件：

第一，贷款主体需符合要求，如具有完全民事行为能力、稳定的收入来源、良好的信用状况等。

第二，抵押物要符合法定条件，一般应具有可流通性、价值相对稳定、产权明晰等特点。像房屋、、车辆等常见抵押物，需依法办理抵押登记手续，抵押才能生效。

第三，金融机构或贷款方会对抵押物进行评估，确定其价值及风险程度，以此决定是否放贷以及放贷额度、期限、利率等具体条款。

所以，仅有抵押合同不能实现贷款目的，还需综合考虑上述多方面因素，并按贷款机构规定的流程办理相关手续。

三、租赁能抵押贷款吗合法吗

租赁的物品一般不能直接用于抵押贷款，这种行为通常不合法。

从法律角度看，抵押物应当是抵押人有权处分的财产。租赁物的所有权归出租人，承租人仅有使用权，并无处分权。以租赁物抵押，属于无权处分行为。

一方面，若承租人未经出租人同意擅自将租赁物抵押，该抵押行为效力存在问题，抵押权人难以获得有效的抵押权保障。当出现纠纷时，抵押合同可能被认定为无效，抵押权无法实现。

另一方面，即使抵押合同有效，在实现抵押权时，也会面临诸多障碍。比如出租人基于所有权有权主张收回租赁物，使抵押物实际无法处置。

不过，在一些特定情况下，如果经过出租人的同意和相关法定程序，对租赁物进行合法的抵押安排，那么在符合法律规定的框架内，该抵押行为是合法有效的。总之，未经授权以租赁物抵押不合法，易引发法律风险。

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