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离婚后按揭房产过户需要什么手续？

离婚是一件让人情绪复杂的事情,而在财产分割中，房产问题往往是争议的焦点，特别是当房产还在按揭时，如何顺利办理过户手续更是许多人头疼的问题，我们就来聊聊离婚后按揭房产过户需要哪些手续，希望能给大家提供一些实用的指导。

我们要明确一点：按揭房产的过户并非像普通房产那样简单直接，因为房屋还存在银行抵押的情况，这就意味着，办理过户需要经过多个步骤，并且涉及到多方机构的协调。

与银行协商解除抵押

在办理房产过户前,必须先解决房屋的抵押问题，如果房屋仍在按揭期间，夫妻双方需要与贷款银行进行沟通，申请提前还清贷款或者变更贷款主体，银行会要求以下材料：

• 原贷款合同及还款记录；
• 离婚证或法院判决书（证明房产归属）；
• 新贷款人（如适用）的资信证明和收入证明。

只有在银行同意解除抵押并出具相关证明后,才能进入下一步。

签订财产分割协议

无论是通过协议离婚还是诉讼离婚,都需要对房产进行明确的归属划分，如果是协议离婚，双方需签订一份书面的财产分割协议，并在协议中注明房产归属，这份协议将成为后续办理过户的重要依据。

注意：如果房产归属一方为未成年子女，那么过户手续可能会更加复杂，需额外准备监护人声明等相关材料。

办理产权变更登记

完成上述步骤后,接下来就是到房产所在地的不动产登记中心办理产权变更登记了，具体需要准备的材料包括但不限于：

• 身份证原件及复印件；
• 离婚证或法院判决书；
• 银行出具的解除抵押证明；
• 房产证或不动产权证书；
• 财产分割协议（如有）。

需要注意的是,不同地区的政策可能略有差异，建议提前咨询当地相关部门，确保材料齐全，避免来回奔波。

缴纳相关税费

虽然离婚后房产过户属于家庭内部财产转移,但仍然可能涉及一定的税费，契税、印花税等，在某些情况下，税务部门会对离婚财产分割给予减免政策，具体情况可咨询当地税务机关。

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建议参考

在实际操作中,由于每个家庭的具体情况不同，建议大家根据自身需求做好充分准备，如果对流程不熟悉或者担心出错，可以考虑聘请专业律师协助办理，提前与银行沟通非常重要，尤其是涉及贷款变更时，要确保新贷款人具备足够的还款能力，以免影响信用记录。

保持良好的沟通心态也很关键，即使婚姻关系结束，双方仍需合作完成这些复杂的手续，尽量避免因琐事产生新的矛盾。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
   “离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
   “以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（三）已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。”

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：
   “因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

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离婚后按揭房产过户虽然程序繁琐,但只要按照规定一步步来，就能顺利完成。关键在于提前了解政策、准备好相关材料，并与银行及相关部门保持良好沟通，希望本文能为大家提供清晰的指引，让大家在处理这一问题时更加从容不迫。

最后提醒一句：人生总有不如意，但请相信，每一次经历都是成长的机会，无论未来如何，请带着勇气和智慧继续前行！

离婚后按揭房产过户需要什么手续？一文为你详细解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。