一、融资租赁合同需采取什么

融资租赁合同应当采用书面形式。

这是因为融资租赁合同涉及的内容较为复杂，包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等重要条款。书面形式可以明确双方的权利和义务，避免日后发生争议时双方各执一词，难以确定各自的权利义务范围。同时，书面形式也符合法律对这类合同规范性和严肃性的要求，有助于保障合同的顺利履行以及在纠纷发生时为司法裁判提供明确的依据。

二、物业租赁合同怎么做

物业租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

（二）物业基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 物业的面积大小，使用用途，例如是住宅、商业办公或者工业用途等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时可约定是否有续租的相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，如按面积计算每平方米的租金。

2. 支付周期，例如是按月、季度还是年度支付。

3. 支付方式，如现金、银行转账等。

（五）物业的维修与保养

明确物业正常使用过程中的维修责任是由出租方还是承租方承担，大型设备、设施等维修保养责任也要约定清楚。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金计算方式，提前的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如诉讼或者）、合同的变更与解除条件、租赁期间的物业管理费用承担等。

以上是一份物业租赁合同的基本构成要素，实际签订时应根据具体情况进行调整完善。

三、租赁合同哪些必须手写的

在租赁合同中，并没有法律强制规定哪些内容必须手写。不过通常有以下几类情况常常会采用手写方式：

（一）合同主体信息补充

1. 若打印的合同主体信息（如当事人名称、身份证号、联系地址等）存在错误或者需要进一步补充完整的情况，一般手写补充或者修改后的信息更为合适，同时旁边最好由双方签字或盖章确认修改之处。

（二）特殊条款约定

1. 一些针对该租赁关系特有的、未在打印合同模板中体现的条款，比如针对租赁物特殊的使用限制、维修责任的特殊分配等条款，手写添加并经双方签字确认后同样具有法律效力。

（三）金额及支付方式的细节

1. 租金金额如果是经过协商临时确定或者调整的，手写更能体现双方的真实意思表示。

2. 支付方式如果有特殊的约定，如分阶段按不同比例支付、特定的支付账号等，手写清楚并经双方认可较好。

虽然这些部分可以手写，但无论手写还是打印内容，都要保证合同内容清晰、无歧义，并且经合同双方签字或盖章确认才具有法律效力。

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