一、什么是租赁合同欺诈

租赁合同欺诈是一种在租赁合同订立、履行过程中的欺诈行为。

（一）订立阶段的欺诈表现

1. 虚构事实方面，欺诈方可能虚构自己有权出租房屋或场地等租赁物的事实，例如根本不是房屋的所有者却谎称是，骗取承租人的信任签订合同并支付租金。

2. 隐瞒真相方面，故意隐瞒租赁物存在的瑕疵，像房屋存在严重的结构问题或者即将被等情况，使承租人在不知情的情况下签订租赁合同。

（二）履行阶段的欺诈表现

1. 欺诈方可能收取租金后不按合同约定提供租赁物的正常使用条件，例如不提供必要的水电设施等服务，却依然收取全额租金。

2. 还有可能在合同履行期间，以各种不合理的借口要求承租人增加租金或者改变合同的重要条款，否则就威胁，给承租人造成损失。

如果遭遇租赁合同欺诈，受欺诈方可以通过法律途径，如向提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、租赁合同有哪些要求

租赁合同主要有以下要求：

（一）合同主体方面

1. 出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人或非法人组织应在其合法的经营范围内签订合同。

2. 出租人应对租赁物具有处分权或者合法的出租权。如果是无权处分人出租他人之物，可能导致合同效力存在瑕疵。

（二）合同内容方面

1. 租赁物条款要明确。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。

2. 租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

3. 租金条款要清晰。租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、按季或者按年等）都需明确约定。

（三）合同形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、冷库租赁合同如何填写

冷库租赁合同填写时应包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）冷库描述

1. 冷库的具体位置，包括地址等详细信息。

2. 冷库的规格，如面积、容积、温度范围等，这些直接关系到租赁用途和费用计算。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期要明确，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确表述，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 支付方式，例如是现金、转账等，以及支付的周期，如每月、每季度支付一次。

（五）冷库的使用用途

1. 规定承租方只能用于合法合规的用途，如储存特定种类的货物等。

（六）双方权利和义务

1. 出租方要确保冷库能正常使用，提供必要的设备维护等。

2. 承租方要按照约定用途使用，不得损坏冷库设施等。

（七）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（八）合同的解除

1. 规定在何种情况下双方可以解除合同。

（九）争议解决方式

1. 例如是通过还是诉讼解决双方可能产生的争议。

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