一、房屋租赁合同拆迁怎么提前协商

在房屋租赁合同期间遇到拆迁情况，可按以下方式提前协商：

其一，及时通知。出租方应在得知拆迁信息后，尽快以书面形式通知承租方，明确告知拆迁的大致时间、相关安排等，让承租方有足够时间准备。

其二，协商补偿问题。双方应就拆迁可能给承租方带来的损失，如装修损失、搬迁费用、停产停业损失等进行协商。若中有相关约定，按约定执行；若无约定，可根据实际情况合理分担。比如，对于承租方的装修投入，可根据剩余租赁期限等因素协商补偿金额。

其三，租赁期限调整。若因拆迁导致房屋无法继续租赁，双方应协商调整租赁期限，可提前终止合同，并确定终止日期。同时，对租金的退还或结算等问题也需明确。

其四，安置方案。若有合适的安置房屋可供继续租赁，双方可协商是否愿意继续租赁安置房屋，以及相关租赁条件等。

通过以上协商，尽量减少拆迁给双方带来的不利影响，保障各自合法权益。

二、租户合同没到期怎么赔偿

在房屋拆迁时租户合同没到期的情况下，赔偿问题通常涉及以下方面：

其一，安置对象一般是房屋所有权人，租户并非直接补偿对象。但租户因拆迁导致合同无法继续履行而遭受损失，可向出租方主张相应赔偿。

其二，对于租户的装修损失，如果装修是经出租方同意的，出租方应给予合理补偿。补偿数额可根据装修的剩余使用期限、装修成本等因素确定。

其三，关于搬迁费用，租户因拆迁需要搬离租赁房屋，由此产生的合理搬迁费用，出租方应当予以承担。

其四，营业损失。若租户是利用租赁房屋进行商业经营，因拆迁导致停业的，可要求出租方赔偿一定的营业损失，营业损失的计算可参考过往经营收益、停业期限等情况。

租户应注意收集相关证据，如租赁合同、装修费用凭证、营业流水等，以便在与出租方协商赔偿或通过法律途径解决纠纷时，能更好地维护自身合法权益。

三、房屋拆迁租户补偿标准

在房屋拆迁中，租户的补偿标准通常涉及以下方面：

一是搬迁补偿。租户因拆迁需搬离房屋，拆迁方应给予合理的搬迁费用补偿，用于弥补租户在搬迁过程中产生的诸如搬运费、临时安置费等实际支出。

二是停产停业损失补偿。若租户利用租赁房屋进行合法的生产经营活动，因拆迁导致停产停业，拆迁方应根据租户的经营状况、停产停业期限等因素，给予相应的补偿。一般会综合考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定补偿金额。

三是装修及附属物补偿。租户经房东同意对租赁房屋进行装修的，对于不可拆卸的装修部分及附属物，拆迁方应按照评估价值给予合理补偿。

不过，具体的补偿标准并非固定不变，不同地区会根据当地的经济发展水平、土地利用规划等实际情况制定相应的拆迁补偿政策和标准。租户在遇到房屋拆迁时，应及时了解当地的具体政策，维护自身合法权益。

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