一、拆迁房屋租赁费用怎么算

拆迁房屋的租赁费用计算较为复杂，通常需考虑多个因素。

1.租赁合同约定：若租赁合同中有明确规定在拆迁情况下租赁费用的处理方式，则应按照合同约定执行。比如约定拆迁时租赁费用一次性结清至某一特定时间，或按照一定比例计算剩余租赁期的费用等。

2.拆迁时间点：以拆迁通知或相关文件确定的拆迁时间为准，计算从该时间点起至租赁合同期满期间的租赁费用。若拆迁时间早于租赁合同期满，未履行的租赁期内的费用应根据具体情况协商确定，可能是全部免除、部分减免或按比例折算。

3.房屋剩余使用价值：拆迁可能导致房屋剩余使用价值发生变化，这也会影响租赁费用的计算。例如，房屋因拆迁可能受损，其价值降低，租赁费用可能相应下调；若拆迁后房屋可用于其他用途且价值提升，租赁费用可能会有所调整。

二、拆迁房屋租赁费由谁承担

一般情况下，拆迁房屋的租赁费由拆迁人承担。拆迁人在进行拆迁活动时，有义务保障被拆迁人的合法权益，包括对因拆迁导致房屋租赁关系中断所产生的租赁费损失进行补偿。

然而，如果在拆迁前租赁合同中已明确约定由承租人承担拆迁期间的租赁费，那么在拆迁时，承租人应按照合同约定履行支付义务。

另外，如果拆迁房屋处于租赁期内，且拆迁人与承租人就租赁费承担问题达成了一致协议，那么按照协议约定来确定由谁承担。

总之，拆迁房屋的租赁费承担主体主要取决于合同约定以及拆迁人与承租人之间的协商结果。若双方存在争议，可通过法律途径解决。

三、拆迁房屋租赁费用谁出

一般情况下，拆迁房屋的租赁费用由房屋所有权人承担。因为房屋所有权人是拆迁的直接对象，拆迁行为可能导致房屋租赁关系的终止，其需对因拆迁给承租人造成的损失进行一定的补偿或承担相应费用。

然而，如果在租赁协议中有特别约定，明确规定拆迁相关费用的承担方为承租人，那么在这种情况下，租赁费用应由承租人承担。

另外，还需考虑当地的拆迁政策和相关。有些地方可能会出台一些规定，对拆迁房屋租赁费用的承担作出具体要求。如果当地政策规定拆迁方应给予一定的搬迁补偿费用，用于支付承租人的租赁费用等相关损失，那么就应按照政策规定执行。

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