一、房改房租金怎样计算

房改房租金的计算通常包含以下几个方面。1.基础租金：根据房屋的面积、地段等因素确定一个基本的租金标准，这是租金的主要构成部分。2.折旧因素：考虑房屋的使用年限和折旧情况，对基础租金进行适当调整，以反映房屋的实际价值变化。3.维修费用：包含房屋日常维护、修缮等所需的费用，一般按一定比例分摊到租金中。4.管理费用：如物业管理费等，也会计入房改房租金。具体的计算方式可能因地区、政策以及房屋的具体情况而有所差异。在实际计算时，需综合考虑这些因素，并按照相关规定和程序进行确定。

二、房改房有效吗

房改房租赁合同是否有效需具体情况具体分析。

一般来说，如果房改房的产权已经合法转移给承租人，且租赁合同符合法律规定的形式要件和实质要件，那么该租赁合同是有效的。例如，合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定等。

然而，如果房改房的产权尚未完全转移给承租人，或者租赁合同存在欺诈、胁迫等导致的情形，那么该租赁合同可能无效。

此外，不同地区对于房改房租赁合同的效力规定可能有所差异，还需要结合当地的法律法规和政策来综合判断。

总之，不能简单地一概而论说房改房租赁合同是否有效，需要根据具体情况进行分析和判断。

三、房改房自住五年以上可以卖吗

一般情况下，房改房自住五年以上可以出售。

房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。根据相关规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售，应当符合一定条件，其中自住五年以上是较为常见的条件之一。

自住五年以上，意味着房屋的产权性质相对稳定，购房人对房屋有了一定的持有期限和使用经验。这样规定主要是为了保障住房市场的稳定，避免短期内大量房屋上市交易对市场造成冲击。

然而，具体的出售规定可能因地区而异。有些地区可能对自住年限有更严格的要求，或者还需要满足其他条件，如取得完全产权、缴纳相费等。在出售房改房时，购房人应当了解当地的具体政策和手续，确保交易的合法合规。

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