一、退房子不退租金怎么办

若遇到退房子但房东不退租金的情况，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对退房及租金退还等相关事宜作出约定。若明确约定了在特定情形下退租应退还租金，且自身符合该情形，那么房东拒绝退还租金的行为属于违约。

其次，与房东沟通协商。尝试心平气和地向房东说明情况，指出合同依据，要求其按照约定退还租金。若房东因误解或其他合理原因未退租，通过沟通或许能解决问题。

若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房地产管理部门或相关调解机构投诉，请求介入调解，促使房东退还租金。

若调解仍无法解决，还可考虑法律途径。收集租赁合同、支付租金凭证、与房东沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。通过法律程序，由法院根据事实和法律规定，判决房东是否应退还租金，以维护自身合法权益。

二、提前退租不退剩余租金合法吗

提前退租不退剩余租金是否合法，需依据具体情况判断。

首先，若租赁合同中有明确约定，提前退租属于违约行为，房东有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么此约定有效，房东不退还剩余租金具有合法性。

其次，若合同没有相关约定，从法律原理看，承租人提前退租构成违约，应承担违约责任。但房东不能简单地直接扣留全部剩余租金。房东需采取合理措施防止损失扩大，如尽快将房屋重新出租。在扣除因提前退租给房东造成的实际损失（如寻找新租客的费用、房屋闲置期间的合理损失等）后，剩余租金应退还承租人。

若双方就提前退租及剩余租金退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成的，可通过调解、或向法院提起诉讼等法律途径，由相关机构依据具体事实和法律规定作出公正裁决。

三、已交租金不退合法吗

已交租金不退是否合法，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定在特定条件下已交租金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时承租人触发了相应条件，那么出租方不退还租金通常具有合法性。例如，合同约定承租人提前解约则租金不退，而承租人确实提前解约，这种情况下不退还租金可能合法。

然而，在一些情形下，不退还租金可能不合法。比如，因出租方原因导致合同无法继续履行，如房屋存在重大质量问题无法居住，此时出租方不应扣留已交租金，而应退还并可能需承担违约责任。又或者合同履行过程中出现不可抗力等不可归责于双方的因素，致使合同无法履行，已交租金一般也应按公平原则进行处理，不能简单地不予退还。

此外，若租赁合同无效或被撤销，基于合同取得的租金应当予以返还。总之，不能一概而论地认定已交租金不退是否合法，要综合考虑合同约定、双方履约情况以及法律规定等多方面因素。

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