一、房屋租赁合同违约金怎么算

房屋租赁合同违约金的计算方式，需依据合同约定与法律规定来确定。

若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当出现违约情形，违约方就应依约支付相应金额。

若合同没有约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，可按照违约行为造成的损失来计算。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东的租金损失等；可得利益损失例如租客因违约提前退租，房东重新招租期间产生的额外成本等。但需注意，主张损失赔偿的一方有义务对损失的存在及具体数额进行举证。

另外，即使合同有约定，若违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过高；低于实际损失的，可请求增加。

二、房屋租赁合同违约金如何赔

房屋租赁合同违约金的赔偿，需依据合同约定和相关法律规定来确定，具体如下：

其一，有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方出现违约情形时，一般应按照合同约定支付违约金。例如，约定违约金为一个月租金，违约方就应按此标准支付。

其二，约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金过低，守约方可以请求适当增加。判断违约金是否过高或过低，通常会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。

其三，没有约定的情形。若合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因房屋无法正常使用而额外支出的租房费用等。

总之，房屋租赁合同违约金赔偿需综合各种因素，以确保公平合理地维护双方的合法权益。

三、房屋租赁合同违约金的法律规定上限是多少

在房屋租赁合同中，关于违约金法律并未明确规定固定的上限数额。

根据相关法律及司法实践，违约金通常以弥补守约方因违约行为遭受的损失为主要目的。一般来说，约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；而约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

司法实践中，通常将超过造成损失的百分之三十作为衡量违约金是否过高的标准。也就是说，如果违约金数额超过实际损失的百分之三十，违约方主张调整时，法院或仲裁机构有可能基于公平原则及实际情况，酌情对违约金进行适当降低。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金达13万元以上，在违约方请求调整时，法院或仲裁机构可能会考虑适当降低违约金数额。

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