一、不定期租赁合同有限制吗

不定期租赁合同存在一定限制。

一方面，对于租赁期限有隐含限制。不定期租赁合同双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限的确定需综合多种因素，例如租赁物的性质、用途、承租人寻找新住所或新经营场所的通常所需时间等。

另一方面，租金支付方面也有限制。虽然没有明确约定租赁期限，但承租人仍有按照当地交易习惯或者公平合理的原则定期支付租金的义务。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

再者，在使用租赁物方面，承租人需按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，因使用不当造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任，这一限制在不定期租赁合同中同样适用。

二、租赁合同到东有权吗

租赁合同到期后，房东有以下一些权利：

（一）收回房屋的权利

1. 如果租赁合同明确约定到期后不再续租，房东有权收回房屋自用或者另行出租给他人。

2. 在收回房屋时，房东有权要求租客按照合同约定的状态交还房屋，例如房屋保持基本的清洁，未对房屋结构等造成损坏等。

（二）对租客逾期滞留的处理权利

1. 如果租客在后仍然滞留不走，房东有权要求租客承担逾期占用期间的房屋占有使用费。

2. 若租客拒不搬离，房东可以通过合法途径，如向提起诉讼，要求租客腾退房屋，并且要求租客赔偿因其逾期滞留造成的房东的损失。

但是，房东在行使权利时也必须遵守，例如要给予租客合理的搬离时间（如果合同未约定，按照一般的交易习惯给予合理时间），并且不能非法侵犯租客的人身权利或者财产权利。

三、公建租赁合同有效性认定

公建租赁合同有效性的认定主要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方需为有权出租公建的主体。例如公建的产权人或者经产权人合法授权的主体。如果是政府部门管理的公建，应当遵循相关的行政规定进行出租操作，否则可能导致。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够履行合同义务承担合同责任。

（二）合同内容

1. 合同标的应明确。包括公建的具体位置、面积、用途等必须清晰准确。若对用途有特殊限制，在合同中未体现或承租方违反用途规定，可能影响合同效力。

2. 租赁期限需符合法律规定。不得违反法律关于最长租赁期限的限制，例如超过法定最长租赁期限部分可能无效。

3. 租金条款应合理确定。包括金额、支付方式、支付周期等约定应当明确具体且不违反法律法规的强制性规定。

（三）合同订立程序

1. 合同订立应遵循自愿、平等、公平等原则。如果存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，会导致合同无效或者可撤销。

2. 若法律法规对公建出租有特定的程序要求，如招投标程序等，未履行相关程序则合同可能无效。

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