一、延付房租如何算违约金

延付房租违约金的计算，需依据租赁合同的具体约定。若合同明确规定了违约金的计算方式，比如按延付租金的一定比例（如每日千分之一）计算，或者约定固定金额作为违约金，那就应依此计算。

若合同未作约定，根据相关法律规定，可按照违约行为造成的损失来确定违约金数额。一般而言，房东的损失可能包括租金的资金占用损失，通常参照银行同期利率来计算这部分损失；若因租客延付房租导致房东产生其他合理费用支出，如催款的通讯费、交通费等，也应计入损失范围。

实践中，若违约金过高或过低，当事人都可请求法院或仲裁机构予以调整。违约金过高时，调整需以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则来衡量；违约金过低不足以弥补损失时，法院或仲裁机构会酌情适当提高。

二、写字楼租户拖欠房租怎么处理

若写字楼租户拖欠房租，可按以下步骤处理：

首先，查阅租赁合同。合同中通常会明确约定租金支付方式、期限以及违约处理条款。依此确定租户是否确实构成违约以及相应违约责任。

其次，沟通催告。以书面形式向租户发送催款函，明确告知其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付，并声明逾期不支付将承担的后果。保留好函件送达凭证。

若租户在催告期限内仍未支付，可采取进一步措施：一是。若符合合同约定的解除条件，书面通知租户解除租赁合同，要求其限期搬离并结清所欠租金及相关费用；二是法律途径。向法院提起诉讼，请求判令租户支付拖欠房租、违约金，若造成损失还可主张赔偿损失。在诉讼过程中，可申请，防止租户转移财产，确保后续判决能够顺利执行。同时，要妥善保管相关证据，如租赁合同、催款函、租户支付记录等，以支持自身诉求。

三、无赖租客的东西怎么处理

处理无赖租客的东西，需遵循法定程序。

若租客拖欠租金等违约行为且经合理催告仍未改正，在解除租赁合同后：

首先，进行物品清点。邀请第三方见证，如物业人员、居委会人员等，对租客留在出租房内的物品进行详细清点、登记造册，记录物品名称、数量、状态等信息，形成书面清单，见和房东签字确认。

其次，妥善保管。将租客物品转移至安全场所妥善保管，保管费用可要求租客承担。若物品易腐坏、危险或保管成本过高，可在通知租客后，依法依规进行变卖、处置，变卖款项留存用于抵扣相关费用。

最后，通知租客。通过书面、短信、微信等可留痕方式，告知租客物品处理情况，包括清点情况、保管地点、处置方式等，并要求其限期前来处理物品、结算费用。若租客逾期未处理，房东可在法律允许范围内进一步处置物品，以维护自身合法权益，但全过程要确保合法合规，避免引发新的纠纷。

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