一、房屋租赁定金协议具有法律效应么

房屋租赁定金协议通常具有法律效力。具体分析如下：

其一，从协议性质看，定金协议是一种合同形式，只要符合合同生效的一般要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就有效。在房屋租赁中，双方就租赁房屋的相关事宜达成初步意向，通过定金协议确定下来，符合合同成立和生效的要求。

其二，定金的作用在于担保合同的履行。在房屋租赁定金协议中，交付定金的一方若不履行约定的租赁义务，无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行义务，应当双倍返还定金。这种的约定，对双方都有一定的约束作用，保障了租赁交易的稳定性。

不过，若定金协议存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反强制性规定等，可能会被认定为无效。

二、房屋租赁定金收条一方签字有效吗

房屋租赁定金收条一方签字是否有效，需分情况来看：

若签字一方为收受定金的出租方，收条通常是有效的。定金收条的主要作用在于确认出租方收到承租方交付的定金这一事实。出租方签字，表明其对收到定金这一情况予以认可，能证明定金交付的事实存在，在后续租赁关系成立时，定金可按约定进行处理。

若签字一方为交付定金的承租方，而出租方未签字确认，此时收条的效力存在瑕疵。因为仅有承租方签字，无法充分证明出租方确实收到了定金。在可能发生的纠纷中，出租方若否认收到定金，承租方仅凭借此收条较难主张定金已交付的事实，还需提供其他相关证据，如转账记录、证言等予以佐证。

总之，房屋租赁定金收条一方签字的效力不能一概而论，要根据具体签字方及相关证据综合判断。

三、房屋租赁定金能退吗怎么退

房屋租赁定金能否退还，需根据具体情况判断：

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