一、房屋租赁违约一般赔偿标准

房屋租赁违约的一般赔偿标准通常包括以下几个方面。其一，违约金的约定，若租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，应按照约定执行。其二，实际损失的赔偿，包括因违约导致的直接损失，如搬迁费用、重新寻找租赁房屋的费用等，以及可预见的间接损失，如因租赁房屋无法使用而造成的营业损失等。其三，恢复原状或折价赔偿，若违约方造成租赁房屋损坏，应负责修复或按照损坏程度折价赔偿。其四，租客未按照约定支付租金等费用的，除应支付拖欠的费用外，还可能需按照逾期天数支付一定比例的滞纳金。总之，赔偿标准需根据具体违约情况和合同约定来确定，以弥补守约方的损失并维护合同的公平性。

二、抵押权和租赁权哪个优先

在一般情况下，抵押权优先于租赁权。

抵押权是指对于或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。

租赁权是指承租人基于租赁合同，对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。

然而，存在一些特殊情况使得租赁权可能优先于抵押权。比如在先设立的租赁关系，即使后来抵押物上设立了抵押权，租赁权也具有一定的对抗效力。但这种对抗效力是有条件的，不能绝对地使租赁权优先于抵押权。

具体而言，如果抵押权人在取得抵押权时已经知道该财产上存在租赁关系，且租赁关系依法成立并有效，那么租赁权就不能对抗抵押权，抵押权优先。但如果抵押权人在取得抵押权时不知道该财产上存在租赁关系，或者租赁关系存在瑕疵，那么租赁权可能优先于抵押权。

总之，不能简单地确定抵押权和租赁权哪个绝对优先，需要根据具体情况进行分析和判断。

三、中关于房屋租赁的条款有哪些

合同法中关于房屋租赁的条款主要包括以下方面：

其一，租赁期限。明确约定租赁的起始时间和结束时间，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

其二，租金及支付方式。需规定租金的数额、支付时间、支付地点等，支付方式可以是现金、转账等。

其三，房屋的使用及维护。承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，同时要妥善保管房屋及附属设施，因承租人过错造成房屋及设施损坏的，应承担赔偿责任。

其四，转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给他人。若经同意转租，原租赁合同继续有效，转租人与次承租人之间的租赁合同独立存在。

其五，的情形。如承租人未按照约定支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，出租人可以解除合同；而因不可抗力等致使合同无法继续履行时，双方均可解除合同。

这些条款对于保障房屋租赁双方的合法权益具有重要意义。

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