一、租赁合同是凭证吗

租赁合同是一种凭证。

在法律关系中，租赁合同以书面形式确定了出租方和承租方之间关于租赁物的使用、收益、租赁期限、租金等各项权利义务关系。

从民事证据角度来看，它是证明租赁关系存在的直接证据。例如在发生租赁纠纷时，无论是关于租金支付争议、租赁物的使用范围争议，还是租赁期限的争议等，租赁合同都可以作为确定双方当初约定的依据。在司法程序中，会依据租赁合同的条款来判定双方的权利义务归属，从而作出公正的裁决。

二、租赁合同有什么危害

租赁合同本身是一种常见且合法的合同形式，正常签订和履行并不会有危害，反而有诸多积极意义，如保障租赁双方的权益、明确双方的权利和义务等。但如果在订立或履行过程中存在不当之处，可能会产生以下一些问题：

1. 对出租人的危害

租金回收风险：如果承租人信用不佳或者经营不善，可能无法按时支付租金，出租人面临租金回收困难的情况。

房屋损坏风险：在租赁期间，承租人可能不合理使用租赁物（如房屋、设备等），导致租赁物损坏，增加出租人维修成本或者降低租赁物价值。

2. 对承租人的危害

权益受损风险：如果租赁合同条款拟定不合理，例如出租人在合同中设置不合理的违约责任条款，承租人可能在不经意间违约而承担过重的责任。

租赁物使用受限风险：租赁合同可能对租赁物的使用用途进行严格限制，承租人若违反可能面临违约风险，同时如果租赁物存在瑕疵而出租人未如实告知，也会影响承租人对租赁物的正常使用。

三、融资租赁怎么签约合同

融资租赁的合同签约需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 确定出租人和承租人的准确身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保主体适格。

2. 对于涉及多方主体（如保证人等）的情况，也要详细记录其相关信息。

（二）租赁物相关条款

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量标准等细节内容，避免产生歧义。

2. 明确租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）租金条款

1. 约定租金的金额、支付方式（例如分期支付的具体周期、是银行转账还是其他方式）、支付日期等。

2. 如有租金调整的可能情况，应明确调整的条件和计算方式。

（四）租赁期限条款

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对租赁期限届满后租赁物的归属作出约定，如归承租人所有、归出租人所有或者承租人有优先购买权等。

（五）违约责任条款

1. 分别规定出租人和承租人违反合同约定时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 明确违约情形的界定标准，例如未按时支付租金达到一定期限等情况视为违约。

在签约时，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可以寻求律师等专业人士的帮助。

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