一、法院拍卖房子租赁期间怎么办

法院拍卖处于租赁期间的房子，涉及到“买卖不破租赁”这一重要法律原则。

首先，若房屋在租赁期间被法院拍卖，租赁合同通常继续有效。即买受人取得房屋所有权后，原租赁合同对其仍有约束力，承租人可继续按原租赁合同约定使用房屋至租赁期限届满。这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

其次，在拍卖过程中，法院有义务在拍卖公告中明确房屋存在租赁的情况，以便竞买人充分了解房屋现状及可能存在的权利负担，从而作出合理的竞买决策。

再者，若承租人的优先购买权受到侵害，承租人有权在知道或应当知道优先购买权受到侵害之日起一定期限内，请求法院宣告无效，并主张以同等条件优先购屋。但需注意，存在一些法定情形时，承租人不享有优先购买权，如房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属等。

总之，法院拍卖租赁期间的房子，在保障承租人合法权益的同时，也需遵循相应的法律程序和规则，确保各方权益得到妥善平衡。

二、法院拍卖房子怎么收费标准

法院拍卖房子的收费标准主要涉及以下几个方面：

一是拍卖佣金。一般来说，若拍卖成交，拍卖机构会向买受人收取一定比例的佣金。通常按照成交价的一定比例收取，具体比例会因不同情况有所差异。实践中，中部分法院会规定在拍卖成交后，由买受人按成交价的一定比例（比如5%以内）向拍卖机构支付佣金，但也有一些法院会通过与拍卖机构协商等方式确定具体比例，甚至可能不收取佣金。

二是过户税费。这和普通房产交易类似，包括、、等。契税一般由买受人承担，根据房屋面积、买受人房产情况等按照不同税率征收；增值税和个人所得税等可能根据房屋是否满两年、是否为卖方唯一住房等情况确定由谁承担，税率也有相应规定。

三是其他可能的费用。比如在拍卖过程中产生的公告费、评估费等，这些费用有的可能由被执行人承担，有的可能根据具体情况在拍卖款中扣除或由相关方分担。

三、法院拍卖房子怎么过户过户费谁拿

法院拍卖房子过户流程如下：

第一步，买受人需在规定时间内付清拍卖成交款。之后，联系法院执行局，获取法院出具的协助执行通知书、拍卖成交确认书等相关法律文书。

第二步，准备好个人明、上述法律文书等必要材料，前往房屋所在地的中心提出过户申请。

第三步，不动产登记中心对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以受理，并进行相关的产权变更登记手续，最后发放新的不动产权证书。

关于过户费承担问题，需依据具体情况而定。若拍卖公告中有明确约定，按照公告约定执行。比如公告规定由买受人承担全部过户费用，那么买受人需承担包括契税、、登记费等各项过户税费。若公告未作约定，则按照法律规定，各自承担法定应承担的税费项目。一般来说，出卖人需承担增值税、个人所得税等，买受人需承担契税等，但最终以法律规定和当地实际情况为准。

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