一、卖房子的时候隐瞒租赁合法吗

卖房子时隐瞒租赁情况是不合法的。主要基于以下几点理由：

其一，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁关系依然有效，新的房屋所有人需要继续履行。若卖方隐瞒租赁事实，买方在不知情的情况下购屋后，可能会面临房屋已被租赁，无法立即自由使用或处置房屋的困境。

其二，从诚实信用原则角度看，在房屋买卖交易中，卖方有义务如实披露房屋的相关信息，包括租赁状况。隐瞒租赁情况属于故意隐瞒重要事实，违背了这一基本的交易原则，构成对买方知情权的侵害。

其三，这种隐瞒行为可能导致合同纠纷。一旦买方发现房屋存在租赁关系且认为自己的权益受到损害，有权依据相关法律规定和合同约定，要求卖方承担违约责任，如、赔偿损失等。

综上所述，卖房子时隐瞒租赁情况违反法律规定和交易原则，卖方应如实告知相关信息，以避免不必要的法律风险。

二、卖房子的人有没结清可以过户吗

一般情况下，卖房子的人有贷款没结清是不可以直接过户的。因为房屋在存在未结清贷款时，产权处于抵押状态，产权归属于贷款银行或其他金融机构，卖方没有完整的处分权。

不过，实践中有多种办法可实现过户：一是卖方自筹资金结清贷款，解除房屋抵押，从而可正常办理过户手续；二是买卖双方协商，由买方先支付部分房款用于卖方提前还贷解押，之后再办理过户；三是通过转按揭的方式，在贷款银行同意的前提下，将卖方的贷款债务转移给买方，后续继续偿还贷款并完成过户，但目前很多银行对于转按揭业务限制较多。

在进行此类交易时，买卖双方务必谨慎操作。建议签订详细的书面合同，明确双方权利义务、资金支付方式及违约责任等重要事项，避免后续产生纠纷。同时，也可咨询专业律师，确保交易流程合法合规。

三、卖房子的开发商必须具备哪5证

房地产开发商销售房屋时，必须具备以下“五证”：

1.《国有》：这是证明开发商已合法取得该地块国有的凭证。拥有此证，意味着开发商对土地享有特定的使用权利，是进行房地产开发的基础。

2.《建设用地规划许可证》：确认该土地的规划用途和建设项目符合城市规划要求。它规定了土地的使用性质、开发强度等规划条件，保障土地利用的合理性和科学性。

3.《规划许可证》：表明该建设工程符合城市规划和建设工程规划管理的要求。是对建设项目的位置、规模、高度等方面进行规划许可的法定证件。

4.《建筑工程施工许可证》：证明该建设工程已具备施工条件，经相关部门批准可以依法进行施工。确保建筑工程在施工过程中符合安全、质量等方面的要求。

5.《销售（预售）许可证》：这是开发商可以进行商品房销售或预售的法定凭证。只有取得此证，开发商才能将房屋合法地推向市场销售，购房者的权益才能得到一定保障。

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