一、租户不交房租房东能不能自己清退

租户不交房租，房东不能擅自自行清退。

从法律层面看，是房东与租户之间具有法律效力的协议。租户不交房租属于违约行为，房东有权通过合法途径维护自身权益，但不能直接采取自行清退的方式。

若自行清退，可能面临法律风险。比如可能侵犯租户的合法居住权益，若造成租户财物损失等情况，房东可能需承担赔偿责任。

房东正确的做法如下：首先，按照租赁合同约定，书面通知租户限期支付房租，并明确告知逾期不支付的后果。若租户在限期内仍未支付，房东可向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求租户支付拖欠房租、承担违约责任等。在法院判决生效后，若租户仍不履行义务，房东可申请强制执行，由法院依法清退租户，以确保整个过程在法律框架内进行，保障自身权益的同时避免陷入不必要的法律纠纷。

二、租户不交房租房东换锁合法吗

租户不交房租房东换锁的行为是否合法，需分情况来看。

若租赁合同中明确约定，在租户逾期支付房租等特定违约情形下，房东有权采取换锁等措施，且该约定不违反的强制性规定，那么房东换锁行为在符合约定条件时可能是合法的。但换锁后，房东也应妥善保管租户遗留在房屋内的财物，及时通知租户相关情况。

若租赁合同没有相关约定，在租户不交房租时，房东直接换锁可能涉嫌。因为在租赁期间，租户对房屋享有合法的占有、使用权。房东擅自换锁进入房屋，可能侵犯租户的、财产权等合法权益。

此时，房东更合适的做法是先与租户进行沟通协商，催告其支付房租。若租户仍不支付，房东可以根据法律规定和合同约定，通过向法院提起诉讼等合法途径，要求租户支付房租、解除租赁合同等，再依法收回房屋。

三、租房做生意惨淡可以解除合同吗

一般情况下，仅因生意惨淡不能直接解除。需根据合同具体约定及相关法律规定来判断：

一是查看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如经营业绩达到一定低标准等可解除合同，且当前生意惨淡的情况符合该约定条件，那么可以依据合同约定解除合同。

二是考虑法定解除情形。根据法律规定，若出现不可抗力致使不能实现合同目的等法定事由可解除合同。但生意惨淡通常不属于不可抗力等法定解除事由，因为这更多是市场经营风险，是当事人在签订合同时应当预见的。

三是协商解除。若与房东协商，房东同意解除合同，双方可以达成解除合同的协议，终止租赁关系，但可能需要承担一定协商确定的责任，比如适当补偿房东损失等。

总之，能否解除合同要综合合同约定、法定情形以及与房东协商情况来确定，不能仅以生意惨淡为由随意解除。

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