一、房屋租赁合同怎么验收

在房屋租赁合同验收方面，主要有以下几点：

（一）房屋状况验收

1. 结构与设施：检查房屋的墙体、天花板、地面是否存在裂缝、渗漏等问题，门窗是否能正常开关闭合。同时查看水电设施是否齐全、能正常使用，比如水龙头是否漏水、电路是否通电且无短路隐患等。

2. 卫生状况：确保房屋整体清洁，无垃圾堆积、污渍残留等情况，卫生间、厨房等特殊区域要重点检查卫生情况。

（二）物品验收

1. 核对清单：若中有附带物品清单，需严格按照清单清点物品数量并检查物品的完好程度，如家具是否有损坏、电器能否正常工作等。

2. 特殊物品：对于一些有特殊约定的物品，比如具有特殊功能的设备或者有纪念意义的物品等，要按照约定进行检查验收。

（三）文件验收

1. 产权证明：要求房东出示明，以确保其有权出租该房屋，避免后续可能产生的纠纷。

2. 其他文件：如房屋是否符合出租规定的相关证明文件等。

二、租赁合同怎么认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，该。

2. 以虚假的意思表示签订。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种合同无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁违反了规划用途，将工业用地违规用于商业租赁，且这种规定属于效力性强制性规定时，合同无效。

4. 违背公序良俗。比如将违法建筑出租用于非法活动等违背公序良俗的租赁行为，合同无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益。例如出租人和承租人恶意串通，损害其他利益而签订的租赁合同无效。

三、如何管理房产租赁合同

管理房产租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同签订前

1. 明确双方信息：仔细核实出租方与承租方的身份信息、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 房屋状况描述：对房屋的地址、面积、设施设备等状况详细记录，可通过拍照、列表等方式留存证据，避免日后产生争议。

（二）合同签订时

1. 条款审查：确保合同包含租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款，各项条款表述清晰明确。

2. 签字盖章：双方当事人应亲自签字或盖章，保证合同的有效性。

（三）合同履行中

1. 租金管理：按照合同约定的时间和方式收取租金，及时开具或发票。

2. 房屋维护：出租方应保证房屋正常使用，承租方应合理使用房屋并及时通知出租方维修需求。

3. ：若有租赁期限、租金等条款变更，需签订补充协议。

（四）时

1. 房屋交接：双方共同检查房屋状况，按照合同约定处理押金退还等事宜。

2. 合同归档：妥善保存合同及相关文件，以备后续可能的查询或纠纷处理。

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