一、能怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同主要有以下几种方式：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就提前终止房屋租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，双方按协议履行后，。

二是约定解除。若中约定了特定的解除条件，比如租客逾期支付租金达到一定天数、擅自改变房屋用途等，当约定的条件成就时，享有解除权的一方可依约通知对方。通知到达对方时，合同解除。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。符合法定解除条件的一方可向法院或仲裁机构请求解除合同，经确认后合同解除。

二、要怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

一是协商解除。出租人和承租人可就解除合同达成一致意见，通过签订解除协议来明确双方权利义务的终止，此方式最为便捷，能避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋危及承租人安全或健康等。在出现法定事由后，主张解除合同的一方应通知对方，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，双方应妥善处理房屋交接、租金及押金退还等后续事宜，如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

三、租赁房屋合同要解除吗

是否解除租赁房屋合同，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就解除合同事宜达成共识，可协商解除合同，双方应遵循约定处理后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且无支付意向；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如出租方未按约定提供房屋且经承租方催告后仍不解决；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述情形，一般应按照合同约定继续履行，未经对方同意擅自解除合同的一方，可能需承担违约责任。

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