一、租赁物品合同怎么做账

租赁物品合同的账务处理因租赁类型（经营租赁和融资租赁）有所不同。

（一）经营租赁

1. 对于出租方

如果是出租固定资产，收到租金时，应将租金确认为其他业务收入。同时，按照固定资产的折旧政策计提折旧，折旧费用计入其他业务成本。例如，每月收到租金1000元，固定资产每月折旧800元，收到租金时借记银行存款1000元，贷记其他业务收入1000元；计提折旧时借记其他业务成本800元，贷记累计折旧800元。

2. 对于承租方

支付的租金一般直接计入当期费用。比如每月支付租金1000元，借记管理费用（或制造费用等，根据租赁物品用途确定）1000元，贷记银行存款1000元。

（二）融资租赁

1. 对于出租方

应在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 对于承租方

在租赁开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法进行分摊。

二、如何线上签门面

线上签订门面租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁门面的具体地址、面积、用途等关键信息。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、季、年支付，以及支付渠道等）、租金递增方式（如有）等。

4. 约定维修责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

（二）电子签名

1. 可以使用符合《电子签名法》规定的第三方电子签名平台。双方注册并实名认证后，按照平台流程进行电子签名操作。

2. 部分电子合同平台提供合同模板，也可自行上传已拟定好的合同文本进行签名。

（三）保存与备份

1. 完成电子签名后，双方都应妥善保存电子合同副本，建议保存多份，可在本地设备、云端存储等多处保存。

2. 如有条件，可对签订过程进行录像或截屏留存，以证明签订合同的真实性和双方的真实意愿。

（四）备案（视当地规定）

某些地区可能要求对门面租赁合同进行备案，可根据当地行政管理部门的要求，通过线上或线下方式进行备案登记。

三、找谁开合同编号

房屋租赁合同编号通常不是由特定的某个主体来专门开具。

如果是中介促成的租赁交易，中介可能会按照自身内部的管理体系为合同编号，以便于存档、查询和管理业务。

若是通过房屋租赁平台达成的租赁关系，平台方可能会为该租赁合同生成编号，用于在平台系统内对合同进行标识、跟踪等操作。

如果是个人之间直接签订的租赁合同，双方可以自行约定编号规则并编号，例如按照签订日期、房屋地址等元素组合成编号，这主要是为了方便双方对合同进行管理、查阅，并没有法律强制要求必须由特定机构来进行编号。

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