一、什么时融资租赁合同

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

在融资租赁合同关系中，存在三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。其具有以下特点：一是涉及两个合同关系，一个是出租人与出卖人之间的关系，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同关系。二是出租人根据承租人的选择购买租赁物，租赁物通常是特定的。三是承租人承担租赁物的维修、保养等责任，并且在租赁期间届满时，承租人一般享有对租赁物的留购、续租或者退租的选择权。这种合同形式在企业融资、大型设备租赁等领域广泛应用。

二、财产租赁合同怎么入账

财产租赁合同入账涉及以下方面：

（一）承租人入账

1. 初始计量

如果是经营租赁，对于租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。例如，支付一年的房屋租金12000元，每月应确认租金费用1000元（12000÷12）。

若存在初始直接费用（如为租赁发生的等），计入当期损益。

2. 后续计量

按照租赁合同约定支付租金时，借记“制造费用”“管理费用”等科目（根据租赁资产用途确定），贷记“银行存款”等科目。

（二）出租人入账

1. 经营租赁

出租人应按直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。在收到租金时，借记“银行存款”，贷记“租赁收入”。

初始直接费用计入当期损益。

2. 融资租赁

出租人在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

三、租赁合同彩印行吗

租赁合同彩印是可行的。

从法律效力角度看，只要彩印件能清晰地呈现合同的所有内容，包括条款、签字、盖章等，其与原件具有同等的证明力。但在实际操作中，可能会存在一些特殊情况需要注意。如果涉及到，对方可能会对彩印件的真实性提出质疑。为避免这种情况，最好同时具备合同原件。在一些司法程序中，虽然彩印件可以作为证据提交，但如果有原件，通常更倾向于审查原件以确定合同的真实性、完整性等。如果因为某些特殊原因无法提供原件而只能提供彩印件时，需要有其他证据来佐证彩印件的真实性，例如相关的聊天记录、邮件往来等表明双方对该合同内容的认可等情况。

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