一、房屋被拍卖后承租人租金怎么办

房屋被拍卖后，承租人租金的处理需依据不同情况而定。

若拍卖前已签订合法有效的，且租赁关系在房屋被查封或抵押之前就已存在，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。在此情况下，承租人应按照原租赁合同约定，将租金支付给新的房屋所有权人。

若租赁合同签订于房屋被查封之后，或者房屋先抵押后出租，且抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖，那么租赁合同对新的房屋所有权人可能不具有约束力。此时，承租人需要与新的房屋所有权人重新协商租赁事宜，租金支付方式和对象也应重新确定。

若承租人在房屋拍卖后继续占有使用房屋却不支付租金，新的房屋所有权人有权通过法律途径，如向人民提起诉讼，要求承租人支付拖欠租金，并承担相应违约责任，以维护自身合法权益。

二、房屋被拍卖该如何应对

若房屋被拍卖，可从以下方面应对：

一是查明拍卖原因。若因自身债务纠纷导致，要梳理清楚相关债权债务关系，核实债务金额、信息等，判断拍卖程序是否合法合规，比如是否存在超标的查封、拍卖等违法情形。

二是考虑提出。若认为拍卖存在程序违法，如未依法通知当事人、评估价值严重偏低等，可在规定期限内向执行法院提出书面执行异议，要求纠正违法拍卖行为。若对执行异议裁定不服，还可申请复议。

三是尝试与相关方协商。如果是因经济困难暂时无法清偿债务，可与债权人协商，看能否达成和解协议，由债权人申请暂停或终止拍卖程序，给予一定时间筹集资金偿还债务。

四是关注拍卖进展。若拍卖不可避免，要及时了解拍卖成交情况，以便后续根据具体情况采取相应措施，如涉及腾房等问题，依法维护自身合法权益。

三、房屋被拍卖安置费用怎么算

房屋被拍卖时安置费用的计算通常涉及多个方面，具体如下：

**临时安置补助费**：一般根据当地政府制定的标准来确定。通常会参考被征收房屋类似房地产的市场租金，结合房屋面积计算。比如，当地规定每平方米每月的临时安置补助费为一额，那么就用该金额乘以被拍卖房屋的建筑面积，再乘以安置过渡期限的月数，得出临时安置补助费总额。

**搬迁补助费**：这是用于补偿房屋被拍卖人因搬迁所产生的费用。通常也是按照当地规定的标准执行，可能会根据房屋面积或者套数等因素确定一个固定金额。例如，规定每套房屋的搬迁补助费为若干元。

**停产停业损失补偿**：如果该房屋用于经营，因拍卖导致停产停业的，会根据经营效益、停产停业期限等因素来计算补偿金额。有的地方会按照被征收房屋价值的一定比例计算，有的则会根据实际经营损失进行评估确定。

实际计算时，需参照当地具体政策和相关法规执行，以确保安置费用的合理确定。

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