一、租赁合同要提前办吗深圳

在深圳，租赁合同是否提前办理取决于具体情况。

如果是租赁住房用于居住且涉及到子女入学等事务，建议提前办理。因为在深圳部分区域，入学申请对租赁凭证有时间要求，例如可能要求在入学报名前提前一年办理好租赁合同并进行备案登记，这样才能满足入学积分等相关政策需求。

从普通的租赁角度看，如果双方已就租赁相关事项达成一致，如租金、租赁期限、房屋用途等，尽早办理租赁合同可以明确双方的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。对于租赁商业用房用于经营等情况，也应根据经营计划等因素提前办理，确保租赁关系合法合规，使承租人能依法开展经营等活动，同时也保障出租人的权益。

二、租赁合同可以签到3年么

租赁合同可以签到3年。

在我国，租赁合同的期限由双方当事人协商确定。只要双方自愿，且不存在违反强制性规定的情形，签订3年期限的租赁合同是完全合法有效的。

对于较长的租赁期限，双方需要在合同中明确约定租金的支付方式、调整机制（如果有）、租赁物的使用与维护、违约责任等重要条款。这有助于避免在租赁期间可能出现的纠纷。同时，双方也应当按照合同约定履行各自的义务，以保障租赁合同的顺利履行。

三、租赁合同转让费是否退还

租赁合同转让费是否退还需要根据具体情况判断。

（一）如果租赁合同中有明确约定转让费退还的条件，当满足这些条件时，应当按照合同约定退还转让费。例如合同约定因出租方原因导致租赁无法进行到一定期限时退还转让费，这种情况下若出现符合的事由，出租方就需退还。

（二）如果是因为不可归责于双方的事由导致租赁合同解除。比如因政府征收、自然灾害等不可抗力因素，致使合同无法继续履行，双方应根据公平原则协商转让费的退还问题，协商不成可以通过诉讼等方式解决，一般会综合考虑双方已经履行合同的情况、损失等因素判定转让费是否退还及退还比例。

（三）若承租方自身原因违约导致租赁合同解除，一般情况下转让费不会退还，而且可能还要承担违约责任。相反，若是出租方违约，则承租方有权要求退还转让费，并要求出租方承担违约责任。

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