一、租赁合同怎么账务处理

在进行租赁合同的账务处理时，要区分经营租赁和融资租赁两种情况。

（一）经营租赁

1. 对于承租人来说，支付租金时，将租金直接计入当期损益。比如，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”。如果有预付租金的情况，预付时借记“预付账款”，贷记“银行存款”，然后在租赁期内分期摊销，借记“管理费用”等，贷记“预付账款”。

2. 对于出租人而言，收到租金时，确认为当期收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。如果有预收款，预收时借记“银行存款”，贷记“预收账款”，之后分期确认收入。

（二）融资租赁

1. 承租人要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，借记“固定资产 融资租入固定资产”等科目，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，贷记“长期应付款”，差额计入“未确认融资费用”。后续按实际利率法对未确认融资费用进行分摊。

2. 出租人在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，借记“长期应收款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”等科目，差额计入“未实现融资收益”，后续按实际利率法进行分摊。

二、租赁期满算不算合同

租赁期满是租赁合同履行过程中的一个阶段，并不等同于合同。

租赁合同是双方当事人就租赁物的使用、收益等相关权利义务达成的协议，包括租赁物的描述、租赁期限、租金、双方权利义务、违约责任等众多条款。而租赁期满只是表明合同约定的租赁期限到达终点。

在租赁期满时，可能会根据合同的约定产生不同的法律后果。例如，如果合同约定租赁期满后承租人应返还租赁物，承租人就有返还义务；若约定承租人有优先续租权且承租人行使了该权利，双方可能会基于原合同的部分条款重新签订租赁合同或者延续原租赁合同的效力。总之，租赁期满只是租赁合同发展到一定阶段的情况，不能等同于合同本身。

三、租赁合同需要哪些信息

租赁合同通常需要以下信息：

1. 双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等，以便在合同履行过程中能准确联系到双方。

2. 租赁物描述。详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号、质量等情况。例如要说明房屋的具体地址、面积、房型结构等；设备租赁要明确设备的品牌、性能等。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始和结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、银行转账等）都需要在合同中体现。

5. 租赁用途。明确承租方租赁该物的用途，如房屋租赁是用于居住还是办公等。

6. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

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