一、哪些房子不适合租赁合同

以下几类房子不适合租赁合同：

（一）违法建筑的房子。违法建筑本身的存在就是违反规定的，不具有合法的产权等相关权益，不能用于租赁。因为这种房子缺乏合法的建造依据，存在随时被拆除等风险，租赁这样的房子会导致租赁关系不稳定，租户的权益难以保障。

（二）不符合安全标准的房子。例如存在严重的建筑结构安全隐患，像墙体严重倾斜、楼板有裂缝等危及居住者人身安全的情况；或者消防设施严重缺失，不符合消防安全要求的房子，一旦发生等紧急情况无法保障人员安全，这种房子也不适合租赁。

（三）已被查封、扣押或者监管的房子。这类房子由于司法或行政机关已经对其采取了限制措施，其使用、处置权受到限制，不能进行正常的租赁活动。

二、闲鱼怎么做房产租赁合同

在闲鱼上做房产租赁合同可以参考以下方式：

（一）合同内容

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 房屋基本信息，如具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限，起始日期和结束日期需精确到日。

4. 租金及支付方式，租金金额明确，支付方式可以是月付、季付等，也可注明支付的具体日期。

5. 押金数额及退还条件，一般为一个月或几个月的租金。

6. 房屋用途，如居住、办公等。

7. 房屋维修责任，正常使用损耗和人为损坏要区分清楚。

（二）发布流程

1. 以清晰的格式将合同内容编辑好。可以在文档中编辑后截图发布，或者直接在闲鱼的描述栏详细输入。

2. 附上房屋相关的照片，如房屋外观、内部布局等，但注意保护隐私部分。

3. 设置合理的价格，如租金价格或者表示此为租赁合同模板仅供参考等情况。

4. 在标题中明确是房产租赁合同相关内容，方便有需求的人查找。

需要注意的是，虽然可以在闲鱼上发布房产租赁合同相关内容，但房产租赁的合法性还需要遵循当地的法律法规要求，如进行备案等。

三、土地租赁合同多久收回来

土地租赁合同收回的时间取决于多种因素。

（一）合同约定

如果土地租赁合同中明确约定了租赁期限，那么在租赁期限届满时，出租方可以收回土地。例如合同约定租赁期为5年，5年后出租方有权收回。

（二）法定解除情形

1. 承租人违约

若承租人未按照合同约定的用途使用土地，如合同约定用于农业种植，承租人却用于建设厂房，经出租方催告后仍不改正的，出租方可以提前收回土地。

承租人未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租方也可解除合同收回土地。

2. 不可抗力或其他特殊情况

当出现不可抗力致使合同目的无法实现时，如土地因自然灾害完全灭失无法用于租赁用途，双方可以协商解除合同，出租方收回土地。

如果政府基于公共利益征收该土地，那么土地租赁合同将依法终止，出租方应按照相关规定收回土地。

以上是关于哪些房子不适合租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。