一、租赁合同如何证明交付

在租赁合同中证明交付可从以下几方面着手：

1. 书面证据。例如签订的交接清单，详细列出交付的物品、数量、状态等内容，双方签字确认。还有交付时的书面通知，若有邮件、短信等形式通知对方接收租赁物，且对方有回应也可作为辅助证据。

2. 证人证言。如果有第三方在场见证交付过程，该证人能出庭作证或者出具书面证言，证明租赁物的交付事实。

3. 视听资料。交付时录制的视频或者拍摄的照片，清晰显示租赁物交付的场景、交付人和接收人的情况，能够直观地证明交付行为。

4. 实际占有证据。如果承租人已经开始对租赁物进行装修、使用等，如水电费的缴纳记录、经营活动记录等能证明承租人已经实际占有租赁物，从而推断出交付已完成。

二、租赁合同最多多久

租赁合同的最长期限有所不同。

对于一般的租赁合同，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

而对于特殊的租赁合同，例如土地承包经营权流转的租赁期限，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

所以要根据具体的租赁类型确定最长租赁期限。

三、合同审查什么

在审查房屋租赁合同时，主要审查以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确，包括姓名、号等基本信息，对于法人或其他组织要审查其等相关证照，确保双方具备相应的民事行为能力和签约资格。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的地址必须明确无误，避免因地址模糊产生争议。

2. 房屋的面积、户型等情况要与实际相符，同时明确房屋的附属设施设备，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，并详细列出清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，同时关注是否有续租条款，续租的条件如何约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式如现金、转账等要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要注明。

（五）房屋用途

1. 合同要明确规定房屋的用途，确保承租方按照约定用途使用房屋，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施设备的维修责任主体，一般正常使用下的自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

1. 详细约定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

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