一、房租登记是依职权的行政行为吗

房租登记不属于依职权的行政行为，而是依申请的行政行为，以下为你具体分析：

依职权行政行为，是指行政主体根据其职权而无需行政相对人申请就能主动实施的行政行为。而依申请行政行为，是指行政主体只有在行政相对人提出申请后才能实施的行政行为。

在房租登记的情形中，行政机关并不能主动地、依自身职权去进行房租登记。通常需要方或承租方等相关主体，根据自身实际租赁情况，主动向相关登记部门提出房租登记的申请，并提交相应的材料，如等。登记部门在收到申请及材料后，才会按照规定的程序和要求进行审核、登记等操作。

因此，从行政行为的分类和房租登记的实际操作流程来看，房租登记是依申请的行政行为，而非依职权的行政行为。

二、租客拖欠房租时该怎么办

当租客拖欠房租时，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可主动与租客联系，了解拖欠房租的原因，尝试协商解决，如给予租客一定的宽限期，让其在合理期限内补缴房租。

二是发送催款通知。若沟通后租客仍未支付房租，房东可以书面形式发送催款通知，明确告知租客拖欠房租的金额、付款期限以及逾期不付的后果，如解除租赁合同等，同时保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定及相关法律规定，解除租赁合同，并要求租客腾空房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，向人民提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、违约金等，并要求其搬离租赁房屋。

四是申请。若法院判决生效后，租客仍不履行支付义务，房东可向法院申请强制执行，由法院采取相应的执行措施，以维护自身合法权益。

三、房租滞纳金如何计算

房租滞纳金的计算方式通常取决于租赁合同中的约定以及相关的规定。以下是常见的计算方法及要点：

其一，有合同约定的情况。若租赁合同中明确约定了滞纳金的计算标准，比如约定每日按应缴租金的一定比例（如千分之几）收取滞纳金，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其二，无合同约定的情况。在这种情形下，可参照相关法律及司法解释的规定。一般来说，可按照同期或同期市场报价利率（LPR）来计算资金占用期间的损失，以此作为滞纳金的计算依据。

需要注意的是，在计算房租滞纳金时，应明确起算时间和截止时间。起算时间通常为租金支付期限届满的次日，截止时间一般为实际支付租金之日。同时，若滞纳金的计算过高或过低，一方当事人可请求法院或机构根据实际情况进行适当调整，以确保公平合理。

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