一、无权占有人租赁房屋合同效力是什么

无权占有人签订的房屋租赁合同效力，需分情况判断：

（一）若无权占有人在签订租赁合同时，未取得房屋所有权或合法的处分权，且事后也未获得追认或取得处分权，那么该租赁合同属于效力待定合同。在这种情况下，若真正的权利人不追认该合同，则。例如，甲擅自将租赁的房屋转租给乙，若房东不同意甲的转租行为，该转租合同无效。

（二）若无权占有人构成表见代理，即相对人有理由相信无权占有人有代理权，此时租赁合同有效。比如，无权占有人持有房屋所有权人的授权等足以让承租人相信其有出租权的文件，那么该租赁合同对房屋所有权人具有约束力。

（三）若符合善意取得的构成要件，善意第三人在不知情的情况下与无权占有人签订租赁合同并实际占有使用房屋，支付了合理对价，那么该租赁合同有效，善意第三人可取得租赁权益。

二、中的不定屋租赁如何规定

在合同法（现由相关内容替代）中，对于不定期房屋租赁有如下规定：

（一）产生情形。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

（二）双方权利。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这是为了保障承租人有一定的准备时间，避免其遭受不必要的损失。例如，出租人若要解除合同，一般需提前一定天数通知承租人，给其寻找新住所的时间。

不定期房屋租赁在法律上虽有一定灵活性，但也对双方权利义务作出明确界定，以维护租赁关系的稳定和公平。

三、房屋租赁解除合同后不交房怎么办

当房屋租赁解除合同后，承租人不交房，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人可与承租人友好沟通，了解其不交房的原因，尝试协商确定一个合理的交房时间，明确告知对方逾期交房需承担的责任，通过和平方式解决问题。

（二）发送书面通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催交通知，明确告知其解除合同后应履行的交房义务，以及在限定日期内不交房将采取进一步法律措施的后果，同时保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若承租人在合理期限内仍不交房，出租人可向人民提起诉讼，要求承租人腾空并交还房屋，同时可主张承租人支付逾期交房期间的房屋占有使用费，以维护自身合法权益。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，可申请法院。

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