一、房屋租赁中介怎么收费,哪一方承担责任

房屋租赁中介的收费及责任承担情况如下：

收费方面：

一是按租金比例收取。这是较为常见的方式，一般在一个月租金的一定比例范围内，比如30%至50%不等，具体比例会因地区、市场行情、房屋类型等因素有所差异。例如在一些一线城市繁华地段，可能比例相对高些。

二是固定收费。即不论租金高低，收取固定金额的中介费，通常适用于一些特定类型或价位较低的房屋租赁。

责任承担方面：

对于承租人而言，若通过中介成功租赁到满意房屋，按约定支付中介费是其义务。

对于出租人来说，同样在中介完成，促成后，需按约定向中介支付费用。

不过，若中介存在故意隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息等违约行为，导致租赁交易出现问题，中介需承担相应责任，可能包括退还部分或全部中介费、赔偿损失等。同时，若双方对收费及责任承担另有书面约定，则按约定执行。

二、房屋租赁中介费收费标准法律规定

目前，我国法律对于房屋租赁中介费的收费标准并无统一明确的强制性规定，主要遵循市场调节和当事人约定的原则，具体情况如下：

一是市场调节。在市场经济环境下，房屋租赁中介费的收取主要由市场供需关系和行业惯例来决定。不同地区、不同中介机构的收费水平可能存在差异，一般经济发达地区、热门地段的租赁市场，中介费可能相对较高。

二是当事人约定。房屋租赁的双方与中介机构可根据实际情况，在平等、自愿、公平的基础上协商确定中介费的收费标准及支付方式等内容，并签订书面合同予以明确。比如，有的可能按照租金的一定比例收取，常见的是一个月租金的一定百分比；有的可能根据租赁房屋的面积、地段等因素综合确定固定金额。

需注意的是，中介机构收费应遵循合法、合理、公平、公开的原则，不得利用合同或其他手段欺诈、胁迫当事人，不得收取不合理的高额费用。

三、房屋租赁中介收费有没有规范

房屋租赁中介收费是有规范的，具体如下：

从收费方式看，通常分为向租客收取和向房东收取两种。向租客收取时，一般在签订前，会按照一个月租金的一定比例来收取，常见比例在30%至50%左右，但各地可能有所不同。向房东收取的费用比例相对较低，多在一个月租金的10%至30%区间。

从收费上限规定来看，不同地区会根据当地房地产市场情况制定相关标准。部分城市明确规定了中介服务收费的最高上限，以防止中介机构乱收费，保障租赁双方的合法权益。

从服务内容与收费关联角度，正规的中介机构收费应与提供的服务相对等。比如，中介应提供真实准确的房源信息、协助双方洽谈租赁条款、办理租赁合同备案等一系列服务。若中介未按约定提供服务，租赁双方有权要求其退还相应费用。

此外，中介机构应明码标价，在经营场所显著位置公示收费项目、收费标准等信息，不得收取任何未予标明的费用。

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