一、签了合同房租没交定金可以退吗

关于签合同后房租未交，定金能否退还的问题，需视具体情况分析。

若合同明确约定，交付定金作为订立主合同担保，交付定金后因自身原因未按约定支付房租，致使主合同无法履行，根据，收受定金一方有权不退还定金。这是因为定金的作用在于保障合同履行，交付方违约则丧失定金。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致无法交付房租，比如突发自然灾害使租赁房屋严重损坏无法正常使用，此时定金应当退还。因为双方均无过错，不能因不可预见、不可避免的原因让交付定金方承受损失。

若收受定金一方存在违约行为，比如在交付定金后，未按约定提供符合条件的租赁房屋等，交付定金方不仅可以要求退还定金，还可能有权要求收受方承担违约责任，赔偿相应损失。

总之，签合同后房租未交，定金能否退还需综合考虑合同约定、违约情形及是否存在免责事由等多方面因素。

二、房租没有按合同是不是必须输

房租未按合同支付，打官司并非必然败诉。

在这类纠纷中，会全面审查案件事实与证据。首先，要明确合同关于房租支付的具体约定，包括支付时间、方式等细节。若租客确实未依约支付房租，这构成违约行为。但租客也可能存在合理抗辩理由。

例如，房东未履行合同中的相关义务，如未按约定提供房屋正常使用条件、对房屋问题未及时维修等，导致租客权益受损，租客以此为由延迟或拒绝支付房租，可能具有一定合理性。

此外，即使租客违约，法院也会考量违约情节的严重程度，以及房东是否采取合理措施防止损失扩大等因素。若房东存在一定过错，也可能减轻租客的责任。

打官司的胜负取决于双方提交的证据、法律依据以及对案件事实的阐述。因此，房租未按合同支付，并不意味着在诉讼中一定会败诉。

三、租客在合同期内违约不交房租到法院起诉程序

若租客在合同期内违约不交房租，向法院起诉按以下程序进行：

第一，准备起诉材料。需撰写，清晰阐明原告（房东）与被告（租客）的身份信息，如姓名、住址、联系方式等；详细说明诉讼请求，即要求租客支付拖欠房租、承担违约责任等；陈述事实与理由，包括的约定、租客违约未交房租的情况。同时，准备好相关证据，如租赁合同、催款记录、房屋交付凭证等，用以支撑诉求。

第二，向有管辖权的法院提交材料。根据法律规定，一般向房屋所在地法院或合同约定的管辖法院递交起诉状和证据材料。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴纳。

第三，法院受理后安排开庭。会提前送达开庭传票，告知开庭时间与地点。庭审中，双方需陈述观点、出示证据、进行质证与辩论。房东要充分阐述租客违约事实，展示证据证明诉求合理性。

第四，等待法院判决。法院经审理会依据事实与法律作出判决。若判决支持房东诉求，租客应按判决履行义务；若租客不服，可在规定期限内上诉。若租客不履行判决，房东可申请。

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