一、开一家房屋租赁公司需要什么条件

开办一家房屋租赁公司，通常需要满足以下条件：

其一，符合法定的公司设立条件。要有符合规定的股东或发起人，人数及资格应符合《》要求。股东共同制定，明确公司的组织架构、经营范围等重要事项。有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额，以确保公司有足够资金运营。

其二，具备固定的经营场所。作为房屋租赁公司，需要有实际的办公地址用于开展业务，且该场所应符合相关安全、消防等规定。

其三，相关人员资质。公司的主要负责人和从业人员应具备一定的专业知识和管理能力，熟悉房屋租赁相关和业务流程。

其四，合法的经营范围。在工商登记时，明确经营范围包含房屋租赁相关业务。

其五，税务登记。按照规定办理税务登记手续，依法纳税。

此外，不同地区可能还会有一些特定的行业要求和审批程序，需向当地工商行政管理部门等相关机构进行详细咨询和了解，按要求完成各项准备工作。

二、居民住宅是否可租赁给办公使用

居民住宅能否租赁给办公使用，需分情况来看。

从法律规定层面，一般而言，未经相关部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房开展办公活动是不被允许的。因为住宅的规划用途主要是供居民居住生活，改变其用途可能会对周边居民的生活产生影响，比如带来噪音干扰、人员流动频繁影响小区治安等。

但如果满足一定条件，也是可以的。一是需遵守相关法律法规及管理规约，比如要获得有利害关系业主的同意。有利害关系的业主通常是指本栋建筑物内的其他业主。二是要办理相关的审批手续，例如向相关行政主管部门申请并获得批准，将住宅用途变更为经营性办公用途。

若未履行上述程序和条件，擅自将居民住宅租赁给他人用于办公，可能会面临相关部门的处罚，同时，若引发与其他业主的纠纷，也可能需承担相应的法律责任。

三、解除租户不走报警有用吗

在解除租赁合同后租户不走的情况下，报警是有一定作用的，但作用有限。

一方面，报警可以在一定程度上维护出租人的秩序和权益。警察到场后，会了解具体情况并进行调解。若租户的行为存在扰乱社会秩序、违反治安管理规定等情形，比如强行霸占房屋、与出租人发生激烈冲突等，警察可依法对租户进行相应处理，责令其停止不当行为。

另一方面，租赁合同纠纷本质上属于。警察一般不会直接强制要求租户搬离。因为民事纠纷的解决主要还是依靠民事法律途径。出租人可向提起诉讼，要求租户腾退房屋，并要求其承担违约责任，赔偿因逾期占用房屋给出租人造成的损失。待法院作出判决且生效后，若租户仍不履行，出租人可申请法院，由法院采取强制腾房等措施。

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