一、故意拖欠房租怎么办

若遇到租客故意拖欠房租的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会明确租金支付方式、时间及违约责任等条款。依据这些约定，确认租客是否确实构成违约以及违约的具体情形。

其次，进行沟通催告。尝试与租客友好协商，了解其拖欠房租的原因。通过书面或口头方式，明确告知租客其行为已构成违约，要求限期支付房租，并保留沟通记录。若租客给出合理原因且承诺支付时间，可协商签订补充协议。

若租客经催告后仍拒不支付房租，可采取法律手段。一方面，发送律师函，以正式法律文书形式再次告知其违约后果及可能面临的法律责任，敦促尽快支付。另一方面，向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催告记录、律师函等相关证据，请求法院判决租客支付拖欠房租、承担违约责任，并要求其腾退房屋。胜诉后若租客仍不履行判决，可申请强制执行。

二、房租中介费还能退吗

房租中介费能否退还，需视具体情况而定。

若中介已依约履行主要义务，比如成功为租客找到合适房源，并促成租客与房东签订租赁合同，在此种情形下，中介服务完成，中介费通常不予退还。

然而，存在几种可退中介费的情况。一是中介未履行合同约定的关键义务，例如提供虚假房源信息，对租客造成误导，导致交易无法正常进行，租客有权要求退还中介费。二是因中介原因致使租赁合同无法签订，如中介未准确传达双方意思，引发误解，那么中介应退还费用。

还有一种情况，如果在中介服务过程中，双方协商一致约定了特定的退费条件，且该条件成就，中介费也应当退还。比如约定若租客在一定期限内对房屋不满意，中介应退还部分或全部中介费。

总之，房租中介费能否退还，要根据中介服务是否完成、是否存在违约行为以及双方约定等因素综合判断。

三、房租逾期多少天才算逾期

房租是否逾期以及逾期的界定天数，取决于租赁合同中的具体约定。

若合同明确规定了租金支付的具体日期及宽限期，在宽限期届满后仍未支付房租，即构成逾期。例如合同约定每月5日前支付房租，同时给予3天宽限期，那么在8日后仍未支付房租，便属于逾期。

若租赁合同未明确约定支付日期及宽限期，根据相关法律规定，通常在合理期限届满后未支付即构成逾期。一般而言，当房东提出支付要求并给予一定合理时间让租客准备资金支付房租，租客超出该合理时间仍未支付，就会被认定为逾期。合理时间需结合具体情况判断，比如根据交易习惯、租金金额大小等因素确定，可能是几天，也可能是几周。

总之，要确定房租逾期天数，关键在于查看租赁合同约定；无约定时，依据相关法律规定及具体情况来判断。

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