一、租赁房屋能抵押吗

租赁房屋可以抵押。根据相关法律规定，已出租的房屋可以进行抵押，但抵押行为不会影响原租赁合同的效力。具体分析如下：

其一，从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有处分权，有权将其出租或抵押。在租赁关系存续期间，所有权人将房屋抵押给他人，是对房屋所有权的一种合法处分行为。

其二，对于承租人而言，“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情形。即使房屋被抵押，在租赁期限内，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

其三，若房屋因抵押权的实现而发生所有权转移，新的房屋所有权人也应当继续履行原租赁合同，不能擅自解除租赁合同或者提高租金等。

不过，在房屋抵押后，如果抵押权人实现抵押权，可能会导致承租人租赁权的行使受到一定影响，比如面临房屋被拍卖后需搬离等情况，但在符合法定条件下，承租人也享有相应的权利保障。

二、租赁房可以抵押吗

租赁房能否抵押贷款，需分情况讨论。

若租赁房的产权明晰，属于出租人所有，且不存在权利受限等情况，一般是可以抵押贷款的。因为从法律角度，房屋所有权人对其房屋享有处分权，有权将房屋进行抵押以获取贷款。不过，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被抵押，在租赁期间内，原租赁合同对受让人继续有效，承租人仍可按原合同约定使用房屋。

但如果租赁房的产权存在争议，比如存在多个共有人且未取得所有共有人同意；或者房屋已被依法查封、扣押等，这种情况下是不能进行抵押贷款的。因为这些情形下，房屋所有权的处分受到限制，银行等金融机构为保障自身权益，通常不会接受此类房屋作为抵押物。

此外，还需注意，抵押租赁房屋应履行相关的法定程序，如办理抵押登记等，以确保抵押权的合法有效。

三、租赁的房屋可以抵押吗怎么办

租赁的房屋可以抵押。根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

若房屋在租赁期间被抵押，对于承租人而言，其租赁权可继续有效，在租赁期限内可继续使用房屋，直至租赁期满。若之后因抵押权实现导致房屋所有权发生变动，新的所有权人需继续受原租赁合同约束。

对于抵押权人来说，若要实现抵押权，比如通过拍卖、变卖抵押房屋来清偿债务，需注意在租赁关系存续期间，不能影响承租人的合法权益。若要处置租赁中的房屋，应当提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

若在抵押权设立后再出租房屋，若抵押权实现时，新的所有权人可以不受该租赁关系约束，有权要求承租人搬离房屋。

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