一、租客拖欠房租不搬走可以报警吗

租客拖欠房租且不搬走，这种情况可以报警，但警察的处理方式有限。警察主要职责是维护社会治安，处理紧急的、涉及治安违法的情况。对于租客拖欠房租不搬走，警察通常会进行调解，促使双方协商解决问题。

从法律角度看，租客拖欠房租属于民事。房东有权依据的约定，追究租客的违约责任。若合同明确约定了租金支付方式、时间及违约责任，房东可依约行事。

房东可采取以下措施：一是与租客沟通，明确告知其拖欠房租的事实及后果，要求限期支付房租或搬离；二是若沟通无果，房东可以书面形式向租客发送催款通知，限定合理的支付期限；三是若租客在期限内仍未支付，房东有权解除租赁合同，并通过民事诉讼的方式，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任以及腾退房屋。判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。

二、租客托欠房租怎么处理

当遇到租客拖欠房租的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。与租客直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商解决方案，如制定还款计划，给予一定宽限期让其补缴房租。在沟通时，注意保留相关记录，以备后续可能的纠纷使用。

二是发送催缴通知。若沟通协商无果，可以书面形式向租客发送催缴房租的通知，明确告知其拖欠房租的金额、期限以及逾期不缴可能面临的法律后果，如解除租赁合同、收取违约金等，并保留通知送达的凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，根据租赁合同约定及相关法律规定，房东有权解除租赁合同。在解除合同前，应再次书面通知租客，要求其限期搬离并结清费用。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋，以维护自身合法权益。

三、租客欠缴房租怎么处理

租客欠缴房租，房东可按如下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、时间以及违约责任等条款。明确租客是否确实违反了合同约定，这是后续处理的重要依据。

其次，与租客沟通。以书面或口头形式提醒租客房租已逾期未付，了解其未能按时支付的原因。若租客因暂时资金困难，可协商一个合理的宽限期，让其在宽限期内支付房租，并形成书面协议，明确支付时间。

若沟通无果，租客仍拒绝支付，可发正式催款通知。告知租客在一定期限内支付拖欠房租，否则将按合同约定追究其违约责任，该通知最好以书面形式并留存送达凭证。

若租客在催款通知规定期限内仍未支付，房东有权依据合同约定和法律规定解除租赁合同。通过书面通知租客解除合同，并要求其限期搬离房屋，同时支付拖欠房租及违约金。

若租客拒不执行，房东可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。

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