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店铺租赁合同没到期可以退回押金吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、店铺租赁合同没到期可以退回押金吗

店铺租赁合同未到期能否退回押金,需依据具体合同约定及实际情况判定。

若租赁合同明确约定,在未到期情况下,非因法定或约定事由提前解约,押金不予退还,且承租人提前退租无正当理由,那么承租人可能无法拿回押金。

然而,存在多种法定或约定情形时,承租人有权要求退回押金。例如,因出租方原因致使合同无法继续履行,如房屋存在重大质量问题严重影响正常使用,此时承租人有权并要求退还押金;若合同约定承租人在特定条件下可提前解约且押金退还,当该条件成就时,承租人也可主张退回押金。

另外,即使合同未到期且无上述明确约定,若双方经协商一致,出租方同意退还押金,那么也可退回。总之,要综合考虑合同条款、解约原因等多方面因素来确定押金是否可退。

二、租期不满押金不退合法吗

“租期不满押金不退”这一约定是否合法,需视具体情况判断。

首先,若租赁合同明确约定租期不满则押金不予退还,且该约定不违反的强制性规定,同时不存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形,那么在民事合同遵循意思自治原则下,该约定通常是有效的。出租方可依约不退还押金。

其次,若合同没有相关明确约定,或约定因违反法律规定而无效,比如该约定加重了承租方不合理负担,违背公平原则等,此时出租方以租期不满为由不退还押金,可能构成违约。

再者,即便合同有此约定,若承租方不存在违约行为,如妥善使用租赁物、按时支付租金等,出租方也没有正当理由扣除押金,应退还押金。

当双方就押金退还产生争议时,可先协商解决;协商不成的,承租方有权通过调解、或诉讼等法律途径,维护自身合法权益,要求出租方退还押金。

三、房子没租满一年不退押金合理吗

房子没租满一年不退押金是否合理,需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定,承租人未租满一年,出租人有权不退还押金,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么这种情况下不退还押金具有一定合理性。因为合同是双方意思自治的体现,双方应按约履行。

然而,若租赁合同对此并无约定,或约定因违反法律规定而无效,比如存在显失公平等情形,则房东不退还押金不合理。从法律角度看,押金的目的主要是担保承租人履行合同义务,如承租人未造成房屋及其附属设施损坏、未拖欠租金等费用,在租赁关系结束时,房东应退还押金。即便未租满一年提前解约构成违约,房东也不能简单以不退还押金解决,而应按实际损失要求承租人赔偿。若损失小于押金数额,多余部分仍应退还。

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