一、商品房租赁备案登记凭证怎么弄

办理商品房租赁备案登记凭证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。一般需要租赁合同原件、房屋所有权证或其他合法权属证明原件、租赁双方明原件及复印件等。若出租委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。

二是提出申请。租赁双方可携带准备好的材料，前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写登记备案申请表，如实申报租赁信息，包括租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等内容。

三是审核登记。相关部门收到申请后，会对提交的材料进行审核，查验房屋权属、租赁信息等是否真实、合法、有效。经审核符合规定的，予以登记备案，并出具商品房租赁备案登记凭证。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，可事先咨询当地房地产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成备案登记。

二、三天不交房租就可以收房子么

在一般情况下，三天不交房租并不一定就可以直接收房子，这需要根据具体的租赁合同约定以及相关法律规定来判断。

一方面，若租赁合同中有明确约定，比如约定租客逾期三天不交房租，房东有权收回房屋，那么在这种情况下，房东可以按照合同约定行事。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应当遵守合同约定的条款。

另一方面，如果租赁合同中没有这样的明确约定，房东不能随意在租客三天不交房租时就收回房屋。根据相关法律，房东应先进行催告，给予租客合理的期限支付房租。这个合理期限一般要根据具体情况判断，但通常会稍长于三天。若租客在催告后的合理期限内仍不支付房租，房东才可以解除租赁合同，收回房屋。

总之，是否能在三天不交房租时收房子，关键要看合同约定以及是否履行了催告等法定程序。

三、如何讨房租最有效

讨房租要注重方式方法，以合法、合理且有效的途径来解决。以下是一些可行的方式：

一是沟通协商。直接与租户坦诚交流，了解其拖欠房租的原因。若租户确实存在困难，可协商制定合理的还款计划，明确分阶段还款的时间和金额，并形成书面协议。

二是发送催款通知。以书面形式，如挂号信、电子邮件等，向租户发送催款通知，明确告知拖欠房租的金额、逾期时间以及可能产生的法律后果，保留好相关凭证。

三是寻求第三方调解。可邀请居委会、街道办等相关部门介入调解，借助第三方的力量促使租户支付房租。

四是法律途径。若租户经多次催告仍拒不支付，可依据租赁合同及相关法律规定，向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催款通知等，以维护自身合法权益。通过法律的强制力来要求租户履行支付房租的义务。

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