一、签了一年合同中途退房房租怎么算

签一年合同中途退房，房租计算方式需视具体情况而定：

首先，查看中是否有关于中途退房的相关约定。若合同明确规定中途退房的租金计算方式，例如按剩余租期的一定比例退还租金，或规定特定的违约责任及租金处理办法，应按照合同约定执行。这体现了契约精神，合同双方需受合同条款约束。

其次，若合同没有相关约定，从法律角度，租客中途退房构成违约。在此情况下，房东有权要求租客支付实际居住期间的房租。同时，房东因租客提前退房可能遭受一定损失，如重新招租的时间成本、房屋空置期间的损失等，房东可主张租客赔偿合理损失。但房东有义务采取合理措施防止损失扩大，如及时发布招租信息等。若房东未履行该义务，对于扩大部分的损失，租客无需承担责任。

总之，房租计算既要依据合同约定，也要遵循法律规定，兼顾双方的合法权益与合理损失。

二、签了合同不想退房租了怎么办

在签了合同后不想退房租，需要根据具体情况来妥善处理。

若租赁合同中对于提前不退房租有明确约定，且约定不违反强制性规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定提前退租需支付一定比例违约金作为补偿，房东可依据此要求租客承担违约责任后，退还剩余租金。

若合同未明确约定相关事宜，租客可尝试与房东协商解决。说明自身不退房租的原因，争取房东的理解和同意。比如因工作调动需长期居住等合理原因，房东可能会考虑同意。

若协商不成，房东坚持要求退租，而租客确实有合理需求继续居住，租客可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如当地的社区调解委员会等，由其介入协调双方矛盾，促成一个双方都能接受的解决方案，尽可能维护自身继续居住且不退房租的权益。

三、起诉房东不退房租需要准备什么材料

起诉房东不退房租，需准备以下几类材料：

1.证明双方租赁关系的材料：租赁合同是核心证据，它明确了租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等关键内容，能直接证明双方存在合法有效的租赁关系。若没有书面合同，可提供聊天记录、通话录音等，只要能体现租赁事实及租金相关约定。

2.支付租金的凭证：银行转账记录、微信或支付宝支付截图等，用以证明已按约定向房东支付房租。若现金支付，有房东出具的收条最佳；若无收条，能证明支付事实的旁证也可，比如支付时在场的证言。

3.证明房东应退房租的证据：例如与房东沟通退租及退房租事宜的记录，显示房东同意退租或有义务退房租的表述。若因房东原因导致合同无法继续履行，像房屋存在严重质量问题无法居住，需准备房屋问题的照片、视频，以及相关部门的检测报告等。

4.其他辅助材料：双方的明，明确诉讼主体资格；写好的，清晰阐述诉讼请求、事实与理由等内容。准备齐全这些材料，有助于顺利推进诉讼，维护自身合法权益。

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