一、房屋租赁期房主要卖房怎么办

在房屋租赁期间房主要卖房，涉及多方面法律规定及租客权益保护问题。

首先，依据法律，房东有权出售租赁中的房屋，但需履行通知义务。通常应在合理期限内通知租客，一般提前三个月通知较为常见。

其次，租客享有优先购买权。即在同等条件下，租客有权优先购买该房屋。若房东未依法通知租客，而将房屋卖给他人，租客可向请求确认该无效，以维护自身优先购买权。

再者，即使房屋所有权发生转移，“买卖不破租赁”原则依旧适用。新的房屋所有人不能随意解除租客现有的，租客可在原租赁期限内继续居住使用该房屋。

若房东因卖房要求租客提前搬离，属于违约行为。租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式通常按照租赁合同约定执行，如支付违约金、赔偿租客因此遭受的损失等。若双方对违约责任没有约定或约定不明，租客可主张赔偿实际损失。

二、房屋中介卖房违约怎么处理

当遇到房屋中介卖房违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究与中介签订的房屋买卖合同，明确其中关于违约情形及违约责任承担方式的具体条款。合同是处理纠纷的重要依据，按约定追究中介违约责任。

二是与中介协商。尝试与中介进行沟通协商，清晰、明确地指出其违约行为，要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、继续履行合同义务等。若能通过友好协商解决问题，可节省时间和精力。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如当地房地产管理部门，请求其介入调查和调解。也可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，如合同、聊天记录、交易凭证等，以维护自身合法权益。法院将根据事实和法律作出公正裁决，要求违约方承担相应法律责任。

三、房屋在租期间可以卖房吗

房屋在租赁期间可以卖房。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。

从法律层面讲，房屋所有权人有权处分自己的房产，即便房屋已出租，其依然可以将房屋出售给他人。不过，在卖房过程中有一定的告知义务。房屋所有权人应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。也就是说，若有其他人出价购买该房屋，承租人在相同价格、付款方式等条件下，有优先买下该房屋的权利。

若房屋所有权人未履行通知义务，侵犯了承租人的优先购买权，承租人有权请求房屋所有权人承担赔偿责任。但需注意，优先购买权有一定的行使期限限制等条件。总之，房屋在租期间能卖房，但要遵循相关法律规定，保障承租人合法权益。

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