一、租赁房中介怎么收费的

租赁房中介的收费方式多样，常见的有以下几种：

其一，按首月租金一定比例收取。多数情况下，中介会收取租客或房东首月租金的一定百分比作为中介费。比例范围通常在30%-100%之间，具体视市场行情、房屋情况及所在地区而定。比如在一些大城市热门地段，可能会收取一个月租金作为中介费；而在一些竞争激烈、房源较多的区域，可能收取首月租金的50%左右。

其二，固定金额收费。部分中介会针对不同类型、地段的租赁房源，制定固定的收费标准。比如，对于普通一居室可能收取500元-1000元的中介费，两居室则收取1000元-1500元等，不受租金高低影响。

其三，双向收费。即同时向租客和房东收取费用。可能双方收取的比例都相对较低，例如分别收取首月租金的20%-30%。

此外，不同地区、不同规模和经营模式的中介收费可能存在差异。有些中介为吸引客户，会推出优惠活动或协商收费，具体收费标准需在委托中介服务时，与中介公司明确确认并写入相关服务协议。

二、租房房屋中介费怎么收

在上海，租房房屋中介费的收取没有统一的固定标准，通常按以下常见方式收取：

一是按租金比例收取。一般由出租方和承租方各承担一定比例，常见的是各承担月租金的35%左右。例如，月租金为5000元，双方可能各需向中介支付1750元左右中介费。不过，具体比例可能因中介公司、区域以及市场情况等因素而有所不同。

二是协商确定。在一些情况下，出租方和承租方可以与中介协商中介费的具体金额。比如，对于租赁周期较长、租金较高的房屋，双方可能通过协商确定一个相对合适的中介费总额。

此外，部分中介公司可能会根据其提供的服务内容调整中介费收取标准。若提供了额外的增值服务，如协助办理租房相关手续、提供房屋配套设施维护等，可能会适当提高中介费。在租房时，租客和房东应与中介公司明确中介费的收取标准及相关服务内容，避免后续产生纠纷。

三、上海租房中介费用标准

在上海，租房中介费用标准并无统一的法定标准，通常由市场行情及租赁双方与中介协商确定，常见情况如下：

一是按租金比例收取。一般来说，房东与租客各承担月租金的一定比例作为中介费。常见的是租客承担首月租金的35%左右，房东承担首月租金的30%左右，但这并非绝对，具体比例可能因区域、房源情况、中介公司政策等因素而有所不同。比如在一些热门区域或高端房源租赁中，比例可能会适当调整。

二是固定金额收取。部分中介公司对于一些特定类型或价格区间的房源，可能会设定固定的中介费用金额，不与租金挂钩。

此外，有些情况下，可能会出现一方全部承担中介费的情形，比如租客急于租房或房东急于出租时，经协商一方愿意承担全部中介费用。总之，在租房过程中，租赁双方应与中介公司明确约定中介费用的具体标准及支付方式，避免后续产生纠纷。

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