一、租赁房屋提前退租房东不同意怎么办

租赁房屋提前退租，房东不同意时，需从多方面考量应对措施。

首先，查看条款。若合同中明确约定了提前退租的条件及违约责任，且租户满足退租条件或愿意承担相应违约责任，那么即便房东不同意，租户也有权依约提前退租。例如，合同约定提前一定时间书面通知房东并支付一定数额违约金即可退租，租户照做便符合约定。

其次，若合同无相关约定，租户可尝试与房东协商沟通。向房东诚恳说明提前退租的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东理解。同时，提出合理解决方案，如帮忙寻找新租客，减少房东损失。

若协商不成，在不违反合同约定且有正当理由的情况下，租户可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。诉讼时需准备好租赁合同、提前退租原因的相关证据等，以维护自身合法权益。

二、租发现不搬走可以吗

当廉租房租赁期限届满，若不搬走是不可以的。具体分析如下：

一是从合同角度看，廉租房的租赁是基于签订的租赁合同，合同明确约定了租赁期限等相关条款。租赁期满后，承租人应按照合同约定及时腾退房屋，继续占用属于违约行为，需承担相应违约责任。

二是从政策目的看，廉租房是政府为了解决特定低收入群体住房困难而提供的保障性住房，有严格的准入和退出机制。租赁期满不搬走，会影响其他符合条件的家庭获得住房保障，违背了的初衷。

三是从法律程序看，如果承租人在租赁期满后拒不搬走，产权单位或相关管理部门有权通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并可能要求其赔偿因逾期占用造成的损失。

所以，廉租房租赁期满应按时搬走，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。

三、租客租房五年漏水谁负责

租客租房五年出现漏水情况，责任的认定需综合多方面因素。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期间房屋维修责任归属，比如约定由房东负责房屋整体结构及设施的维修保养，那么此次漏水若涉及房屋本身结构问题或附属设施老化等导致的，房东应承担责任；若合同约定租客对租赁房屋有妥善保管和日常维护义务，租客因使用不当等造成漏水，则租客担责。

其次，判断漏水原因。若是房屋本身质量问题，如防水层原始施工不合格、管道老化等非租客人为原因造成，即便租赁时间长达五年，房东作为房屋所有人和出租人，也应对房屋质量负责，承担维修责任。若因租客不合理使用，如恶意破坏防水层、过度使用导致管道破裂等，租客需承担责任。

再者，考虑漏水位置。若漏水发生在租客独占使用区域，且是租客使用不当所致，租客负责；若在公共区域或与房屋主体结构相关部分漏水，房东责任较大。总之，要依据合同约定、漏水原因及位置等确定责任归属，双方也可协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

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