一、租赁合同违约能调解吗

租赁合同违约可以调解。

调解是解决的一种常见方式。在租赁合同违约的情况下，双方当事人可以自行协商调解，就违约赔偿、合同继续履行或者解除等问题达成一致的解决方案。这有助于节省时间和成本，维持双方的合作关系或者友好地解决争议。

也可以通过第三方调解机构进行调解。比如有专门的人民调解委员会，其调解员会依据相关、合同约定以及公平合理的原则，引导双方进行协商，提出调解方案，促使双方达成调解协议。如果调解成功，双方应按照调解协议履行各自的义务；如果调解不成，任何一方都可以通过诉讼或者仲裁等方式解决租赁合同违约纠纷。

二、租赁合同如何处理违约

在租赁合同中处理违约情况如下：

（一）违约的界定

要明确合同中约定的双方义务，未履行这些义务即可能构成违约。例如，租户未按时支付租金，或者房东未按约定提供符合条件的租赁物等。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行

如果违约情形是可以补救的，如租户逾期支付租金，在合理期限内可以要求其继续支付租金并履行合同其他义务；房东未提供必要设施，可要求其尽快提供等。

2. 赔偿损失

违约方需对另一方因违约遭受的损失进行赔偿。例如，因为房东提前收回房屋导致租户临时找房多支付的费用，租户有权要求房东赔偿。

3. 支付违约金

若合同中有约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额应合理，过高或过低时，当事人可以请求或仲裁机构调整。

（三）争议解决

若双方就违约处理协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决，根据合同约定或者法律规定确定管辖机构，维护自身合法权益。

三、如何起诉租赁合同违约

起诉租赁合同违约，一般按以下步骤进行：

（一）收集证据

1. 租赁合同文本，这是确定双方权利义务关系的基础文件。

2. 违约的证据，例如，若对方未按时支付租金，要有租金支付记录、催款通知等；若涉及未经同意转租，要能证明存在转租事实的相关材料，如转租合同复印件、房屋实际使用人情况等。

（二）确定管辖法院

1. 若合同中有约定管辖法院，则按约定向该法院起诉。

2. 若没有约定，一般由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。对于合同，房屋所在地通常为合同履行地。

（三）撰写

1. 写明原告和被告的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

2. 阐述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等。

3. 陈述事实和理由，详细说明对方的违约情形、造成的损害等。

（四）立案

将起诉状和证据材料一并提交给管辖法院，法院审核后，若符合立案条件则会受理案件，之后按照法院的流程进行诉讼。

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