一、商铺租赁合同如何打官司

若要就商铺租赁合同打官司，可参考以下要点：

一是准备证据。包括商铺租赁合同原件，用以明确双方权利义务；租金支付凭证，如转账记录、等，证明租金支付情况；商铺状况的相关证据，比如商铺现状的照片、视频，若存在装修，还有装修费用凭证等；双方沟通协商的记录，如聊天记录、邮件、函件等。

二是确定管辖法院。一般由商铺所在地的基层人民法院管辖。

三是撰写起诉状。需清晰写明原告、被告的基本信息，诉讼请求，比如要求、支付租金、赔偿损失等，以及事实和理由，详细阐述纠纷产生的过程。

四是立案。携带起诉状、证据材料等前往法院立案庭立案，按要求缴纳。

五是参加庭审。庭审中要遵守法庭纪律，围绕诉讼请求和争议焦点，清晰陈述事实、出示证据、进行辩论。最后等待法院判决，若对判决不服，可在规定期限内上诉。

二、没签订租赁合同效力认定

在认定未签订租赁合同的效力时，需综合多方面因素考量：

一是当事人实际履行情况。若双方虽未签订书面合同，但一方已实际交付租赁物，另一方也实际占有并使用该租赁物，且支付或接受租金，那么根据相关法律及司法实践，这种事实租赁关系通常被认定为有效。比如租户住进出租房并按月支付房租，房东也接受，双方形成事实上的租赁关系。

二是租赁期限问题。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁并非无效，只是双方可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

三是租赁物的性质及用途。若租赁物属于规定必须签订书面合同的特定物，未签订书面合同可能影响合同效力。例如，对于一些特殊设备的租赁，可能因未签订合同而无法认定合同效力。

总之，未签订租赁合同的效力需根据具体情况具体分析，实际履行、租赁期限及租赁物性质等均是重要考量因素。

三、租赁合同怎么签字生效呢

租赁合同签字生效需满足一定条件。

一是合同主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的签约资格。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是合同内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，租赁用途不能用于违法犯罪活动。

此外，合同形式也需符合要求。一般来说，书面租赁合同经双方当事人签字或者盖章后成立并生效。若合同约定了生效条件或生效期限，则需满足相应条件或期限届满时合同才生效。

总之，只有在满足上述条件的情况下，租赁合同经双方签字后才能依法生效，对双方当事人产生法律约束力。

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