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租赁合同签长期是否有效

合飞律师4个月前 (04-08)普法百科4

一、租赁合同签长期是否有效

租赁合同签长期在符合法定条件下是有效的。具体分析如下:

一是合同主体适格。签订合同的出租方和承租方需具备相应的民事行为能力,能够独立承担。比如,自然人需达到法定年龄且精神状态正常,法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内活动。

二是意思表示真实。双方签订长期租赁合同是真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如,一方不得以欺骗手段诱导另一方签订不合理的长期租赁合同。

三是内容合法合规。合同条款不得违反的强制性规定,也不得违背公序良俗。租赁的标的物需合法,租赁用途也要符合相关规定。

四是租赁期限的特别规定。虽然可以签订长期租赁合同,但租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二、租赁合同无效该如何维权

当租赁合同被认定无效后,可通过以下方式维权:

一是返还财产。若承租方已向出租方支付租金等费用,有权要求出租方返还;出租方也可要求承租方返还租赁物。若租赁物已不存在或无法返还,承租方需按照合理市场价值进行赔偿。

二是赔偿损失。因给一方造成损失的,有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。比如出租方故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致合同无效,给承租方带来经营损失,出租方需承担赔偿责任;若双方都有过错,则按各自过错程度分担损失。

三是主张折价补偿。若承租方对租赁物进行了添附等改善行为,可根据添附物的现存价值,结合租赁期限、使用情况等因素,要求出租方给予适当的折价补偿。

在维权过程中,应注意收集相关证据,如租赁合同文本、支付凭证、损失证明等。若协商不成,可向人民提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。

三、租赁合同哪些条款无效的

租赁合同中,以下条款通常会被认定为无效:

1. 违反法律法规强制性规定的条款。例如,租赁房屋用于违法犯罪活动,如等,相关租赁条款因违反法律的强制性规定而无效。

2. 损害社会公共利益的条款。若租赁合同的约定会对公共安全、公共秩序等社会公共利益造成损害,该条款无效。比如,将消防通道等公共设施租赁用于私人堆放货物,影响公共安全。

3. 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的条款。比如,出租人与承租人恶意串通,故意压低租金,以逃避向国家缴纳相费,这样的条款无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的的条款。例如,表面上是,实际上是为了转移财产逃避债务,这种租赁条款无效。

5. 免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款。如租赁合同中约定承租人在任何情况下都不得,即使房屋存在严重安全隐患,该条款因排除承租人主要权利而无效。

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