一、租赁合同无效是怎么处理

当租赁合同被认定无效后，通常按以下方式处理：

一是返还租赁物。基于自始没有法律约束力，承租人应将租赁物返还给出租人，使租赁物的占有状态恢复到合同订立前。

二是折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了添附等，无法恢复原状的，可按照添附物的现存价值，由出租人给予承租人适当补偿；若承租人对租赁物进行了合理改善且增加了租赁物价值的，也可参照相关情况进行折价补偿。

三是赔偿损失。因给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，出租人需对承租人的损失承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也存在过错，则需分担相应损失。

总之，租赁合同无效后的处理需根据具体情况，遵循公平、合理的原则确定各方的权利和义务。

二、租赁合同能拖多久

租赁合同官司的时长受多种因素影响，具体如下：

普通程序方面，一般来说，人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。在租赁合同官司中，若案件事实复杂、涉及金额较大、双方争议较多等，可能适用普通程序，审理时间就可能因各种情况而延长。

简易程序方面，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序，应当在立案之日起三个月内审结。部分较为简单的租赁合同纠纷，如事实清晰、双方对主要问题争议不大，可能适用简易程序，相对较快审结。

此外，若一方当事人上诉，二审程序的审理期限一般为三个月，特殊情况也可延长。所以，租赁合同官司可能短则三个月，长则一年以上，具体时长需根据实际情况判断。

三、租赁合同的效力有哪些

租赁合同的效力主要体现在以下几个方面：

其一，对出租人的效力。出租人需按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人还负有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。此外，出租人应保障承租人对租赁物的正常使用，不得擅自干扰或妨碍。

其二，对承租人的效力。承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，若因使用不当造成租赁物损坏的，需承担赔偿责任。承租人还应按时支付租金，这是其主要义务之一。租赁期间届满，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

其三，租赁合同的物权效力。在租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这一规定保障了承租人的合法权益，使其在租赁期间的使用权益不受所有权变动的影响。

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