一、租赁合同纠纷找谁处理

租赁合同纠纷可以通过以下几种途径来处理：

一是协商解决。租赁双方可以自行就争议事项进行沟通、协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式较为便捷、高效，有利于维持双方的合作关系。

二是申请调解。可以向有关部门或机构申请调解，比如当地的委员会等。调解人员会根据相关和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是提起仲裁。若租赁合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，双方可以依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若双方没有仲裁约定或者仲裁协议无效，那么任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，并作出判决。

在处理租赁合同纠纷时，应注意收集和保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、通信记录等，以便更好地维护自身合法权益。

二、租赁合同纠纷要去哪里解决

租赁合同纠纷可以通过以下途径解决：

一是协商。合同双方当事人可就纠纷事项进行友好协商，自行达成和解协议，明确双方权利义务及解决方式，这是最便捷、成本最低的解决办法。

二是调解。可向有关调解组织，如人民调解委员会等申请调解。调解组织会根据双方意愿及事实情况，促成双方达成调解协议，该协议具有一定法律效力。

三是仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般而言，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。通过司法途径，由法院依法作出判决，以维护自身合法权益。

三、抵押后的租赁合同有效吗

抵押后的租赁合同是否有效，需分情况来看：

若先设立抵押权，后成立租赁关系。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，这种情况下租赁合同本身是有效的，但在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，若抵押物被依法拍卖，新的所有权人可以不继续履行原租赁合同。

若先成立租赁关系，后设立抵押权。这种情况下，租赁关系不受抵押权的影响，租赁合同依然有效。因为根据“买卖不破租赁”原则，即使抵押物所有权发生变动，原租赁关系在租赁期间内仍然有效，新的所有权人应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

总之，抵押后的租赁合同是否有效取决于抵押权与租赁关系成立的先后顺序，在不同情形下，其效力及对各方的影响有所不同。

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