一、租赁合同如何写

一份规范的租赁合同通常应包含以下关键内容：

出租方与承租方的基本信息，包括姓名、号（若是自然人）、名称、统一社会信用代码（若是法人或其他组织）、联系地址及电话等。

租赁物的具体描述，如房屋需明确地址、面积、户型、装修及设施状况；若是设备等，要注明名称、型号、规格、数量等。

租赁期限，起止日期需清晰明确，同时可约定续租及优先续租等相关条款。

租金及支付方式，写明租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及具体支付方式（如银行转账、现金支付等）。

租赁物的使用及维护，约定承租方的合理使用范围，以及双方对租赁物维修保养的责任划分。

违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等情形下的赔偿方式。

争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼，并确定具体的管辖机构。

最后，双方需签字（或盖章）并注明签订日期。

二、租赁合同无效如何赔偿

租赁合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况分析：

一是返还财产。因租赁合同取得的财产，应当予以返还。比如承租人占用的租赁房屋，需返还给出租人；承租人对租赁物进行添附的，若能拆除且不影响租赁物价值，可由承租人拆除并取回。

二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人对租赁房屋进行装修，装修已与房屋形成附合无法拆除，可根据装修的剩余价值等因素进行折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人故意隐瞒租赁物的权利瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需对自身过错承担相应责任。总之，要综合考虑各方过错程度及实际损失来确定赔偿事宜。

三、租赁合同签字就生效了吗

租赁合同并非签字后就一定生效，其生效与否需根据具体情况判断：

一是合同主体及内容合法合规。签订合同的双方需具备相应民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，合同内容不得违反强制性规定和公序良俗，否则合同无效。

二是意思表示真实。双方签订合同时应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，否则受损害方有权请求撤销合同。

三是看是否有附条件或附期限的约定。若合同约定了生效条件或期限，只有条件成就或期限届至时，合同才生效。

四是特殊租赁物相关要求。比如租赁房屋，若房屋属于违法建筑等，租赁合同可能无效。

综上所述，租赁合同签字后，只有在满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，且不存在影响生效的特殊约定和情形时，才会生效。

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