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租赁合同押金不退合法吗

合飞律师2个月前 (04-08)普法百科3

一、租赁合同押金不退合法吗

租赁合同中押金不退是否合法,需根据具体情况判断:

一是看合同约定。若租赁合同明确约定了在特定情形下,如承租人损坏租赁物且未修复、未按约定支付租金等,出租人有权扣除或不退押金,当出现这些约定情形时,出租人不退押金是合法的。例如,承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改造,造成房屋损坏,出租人依据合同扣除押金用于修复房屋,此行为合法。

二是若不存在合同约定的可扣除押金情形,出租人无故不退押金则不合法。在租赁关系结束且承租人履行了合同义务,如按时支付租金、妥善保管租赁物并按约定交还等,出租人应当退还押金。

若出租人违法不退押金,承租人可先与出租人协商解决;协商不成的,可向相关部门投诉或向人民提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同违法钱能退吗

在租赁合同违法的情况下,钱能否退还需根据具体情形判断:

一是合同全部无效的情况。若租赁合同因违反的强制性规定等原因被认定为全部无效,那么依据该合同取得的财产应当予以返还。也就是说,承租方已支付的租金,出租方应当退还。同时,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二是合同部分无效的情况。如果租赁合同部分条款违法无效,但不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。对于因无效部分涉及的款项,一般应按的处理原则退还;而对于有效部分对应的租金,通常无需退还,双方应继续按照有效部分履行各自义务。

总之,租赁合同违法时钱能否退还不能一概而论,要结合的具体情形、双方的过错程度等多方面因素综合确定。

三、商场租赁合同可以退吗

商场租赁合同能否退还,需根据具体情况判断:

一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下,比如商场因不可抗力因素无法正常营业、租赁场地存在严重质量问题影响使用等,租户可以并退还租赁场地,那么在满足这些约定条件时,租户可按合同要求退租。

二是考虑法定解除情形。若商场在租赁期间擅自改变租赁场地用途、未经租户同意对场地进行重大改建影响使用等,租户有权依据法律规定解除租赁合同并要求退还场地。或者因不可预见、不可避免的客观情况,如政府征收导致租赁场地无法继续使用,租户也可解除合同。

但若租户单纯因自身经营不善等非法定或约定事由想退租,通常需要与商场协商。商场有权拒绝,租户擅自退租可能构成违约,需承担违约责任,赔偿商场因此遭受的损失。

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