一、租赁合同未经公证的租户不承认该怎么办

当遇到租赁合同未经公证而租户不承认的情况，可从以下方面着手处理：

（一）收集证据。尽管合同未公证，但只要合同本身是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就是有效的。寻找能证明租赁关系存在的其他证据，如租金支付记录，包括银行转账凭证、微信或支付宝转账记录等；房屋交接时的相关记录，如物品清单、交接视频等；还有双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、聊天记录等。

（二）协商解决。尝试与租户再次沟通，明确告知其租赁关系的事实及不承认行为可能带来的法律后果，争取通过友好协商解决争议，让租户承认租赁关系并继续履行合同。

（三）若协商不成，可向法院提起诉讼。将收集到的证据提交给法院，由法院根据事实和法律进行裁决。法院会综合审查各种证据，认定租赁关系是否成立，以维护当事人的合法权益。

二、保障乙方利益的租赁合同应体现什么

一份能有效保障乙方利益的商铺租赁合同，通常应体现以下几方面内容：

（一）明确租赁商铺的具体信息，包括准确的地址、面积、用途等，避免后续因商铺状况不明产生纠纷。

（二）关于租金及支付方式。需清晰约定租金金额、支付周期、递增方式等，防止出租方随意涨租。同时，明确约定乙方在何种情况下可缓交或减免租金，比如因不可抗力导致经营困难等。

（三）租赁期限及续租条款。确定合理的租赁时长，且赋予乙方在同等条件下的优先续租权，保障乙方的长期经营权益。

（四）商铺的维修及改造。规定出租方对商铺主体结构及基础设施的维修责任，同时明确乙方在合理范围内对商铺进行装修改造的权利及相关程序。

（五）违约责任。详细列举出租方违约的情形及应承担的赔偿责任，如提前收回商铺等，确保乙方在遭受损失时能获得相应赔偿。

（六）争议解决方式。约定明确的争议解决途径，如或诉讼，便于乙方在权益受损时有效维权。

三、合同期间的租赁协议可以提前一年解除吗

在合同期间，租赁协议是否可以提前一年解除，需根据具体情况判断：

（一）看租赁协议中是否有相关约定。若协议明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前，且符合约定条件，那么就可以按照约定提前一年解除，比如约定若一方拖欠租金达到一定期限，另一方有权解除合同等。

（二）依据法律规定。在法定情形下，当事人也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

如果不存在上述约定或法定情形，一方擅自提前一年解除租赁协议，就构成违约，需要承担违约责任，向对方支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。

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