一、租赁合同标的额认定

租赁合同标的额的认定通常涉及以下几个关键方面。

一是租赁物的价值。租赁物本身的市场价值是重要考量因素，比如租赁一套高档写字楼与租赁普通民居，因租赁物价值不同，标的额往往差异较大。若租赁物为特殊设备，其购置成本、折旧情况等会影响标的额认定。

二是租赁期限。租赁时间长短直接关系到标的额。长期租赁的合同标的额通常会高于短期租赁。例如，租赁车辆一年的费用肯定高于租赁一个月的费用。

三是租金及相关费用。租金是标的额的核心组成部分，包括基本租金、递增租金等。此外，可能还涉及、维修保养费等其他相关费用，这些都应计入标的额。

四是附加条款。若租赁合同中有特殊约定，如租赁物的特定用途、使用限制等，可能会对标的额产生影响。例如，租赁场地用于举办大型活动，因对场地有特殊要求，标的额可能相应提高。

综合考虑以上因素，准确认定租赁合同的标的额，对于明确双方权利义务、保障合同顺利履行至关重要。

二、如何认定租赁合同的交付

租赁合同的交付认定，可从以下几方面来看：

其一，现实交付。若出租人将租赁物实际转移给承租人占有、使用，比如将房屋的钥匙交给承租人，使其能够实际进入并使用房屋；或者将车辆交付给承租人，使其可正常驾驶使用，此种实际转移占有行为可认定为交付。

其二，简易交付。在租赁合同订立前，承租人已实际占有租赁物的，合同生效时即视为交付完成。例如，承租人此前因其他原因借用出租人的设备，之后双方签订租赁合同，合同生效时，交付即已完成。

其三，指示交付。当租赁物由第三人占有时，出租人可将其对第三人的返还请求权让与承租人，以代替现实交付。比如，租赁物存放在第三人仓库，出租人通知第三人直接向承租人交付。

其四，占有改定。在租赁物所有权转移的情况下，出租人与承租人约定，由出租人继续占有租赁物，承租人取得间接占有，以此完成交付。

三、租赁合同实际损失的认定

在认定租赁合同实际损失时，需综合多方面因素考量。

其一，租金损失。若因一方违约导致租赁合同无法继续履行，未收取的租金部分可作为实际损失。比如，承租人提前解约，出租人预期可得的剩余租期租金即为损失。

其二，房屋空置损失。承租人违约后，房屋可能会有一段时间处于空置状态，在此期间无法出租获取收益，这段时间合理的租金损失应认定为实际损失。不过，该空置时间应合理确定，需考虑市场租赁情况等因素。

其三，装修及设施设备损失。若出租人为租赁用途对房屋进行了特定装修，或提供了相关设施设备，因承租人违约导致，装修及设施设备的剩余价值损失可认定为实际损失。但需扣除合理折旧。

其四，为履行合同支出的合理费用。如出租人为准备租赁事宜支出的宣传推广费、中介费等，若因合同无法履行，这些费用也应作为实际损失的一部分。

总之，认定租赁合同实际损失要依据具体案件情况，结合相关证据，遵循公平合理原则确定。

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