一、不交房租可以起诉解约吗

在符合一定条件下，因承租人不交房租，出租人是可以起诉解约的。

一方面，从合同约定来看。若中明确约定，承租人逾期支付租金达到一定期限或条件时，出租人有权，那么当承租人出现不交房租且达到该约定条件时，出租人可依据合同约定，向提起诉讼，请求解除租赁合同。

另一方面，从法律规定角度。根据相关法律，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同。这里的“合理期限”需根据具体情况确定，一般会综合考虑租金金额、交易习惯等因素。

在实际操作中，出租人起诉解约时，需准备好租赁合同、催告承租人支付租金的相关证据等材料，以证明自身主张的合理性和合法性，从而更好地维护自身权益。

二、逾期不交房租怎么处理

当遇到承租人逾期不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。出租人可以向承租人发出书面催告通知，明确告知其缴纳房租的期限以及逾期不缴可能承担的法律后果。在合理期限内给予承租人补缴房租的机会，合理期限一般根据具体情况确定，可参考当地惯例或双方之前约定。

二是解除合同。若承租人在催告后的合理期限内仍未缴纳房租，出租人有权依据租赁合同的约定及相关法律规定，解除租赁合同。解除合同应通过书面通知的方式送达承租人。

三是要求赔偿损失。因承租人逾期不交房租导致出租人遭受经济损失的，如房屋空置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人予以赔偿。

四是申请。若承租人对解除合同及赔偿损失等存在异议且拒不履行义务，出租人可向法院提起诉讼，待获得生效判决后，申请法院强制执行，以维护自身合法权益。

三、拖欠房租还可以解约吗

在一定条件下，房东对于拖欠房租的租户可以解约。

其一，若租赁合同中有明确约定，租户逾期支付租金达到一定期限，房东即享有解除合同的权利。例如约定逾期支付租金超过15日，房东就可以依据此条款解除租赁合同。

其二，即便合同没有约定，依据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。这里的合理期限一般需根据具体情况确定，比如给予租户10日左右的催告期，催告期届满租户仍未支付房租，房东便可解约。

解约时，房东应遵循法定程序，一般需书面通知租户解除合同，并要求其限期搬离。若租户拒绝搬离，房东可通过法律途径，如向法院起诉，要求租户腾退房屋并承担违约责任。

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